这几天网上讨论得沸沸扬扬的，就是南宁有望试点在全国率先取消商品房预售制度的事。23日，广西住房和城乡建设工作会议召开，自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。

作为近几年全国“两会”关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消，一直是社会各界讨论的话题。去年“两会”期间，民革中央提交集体提案，建议全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。提案指出，预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。

这一制度的核心问题是政府和社会监管不力，或者直接说是我们的制度设计上有缺陷，由于自身的不完善，给开发商和相关责任单位以有缝隙可钻。

取消商品房预售制度可以看作是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点。

二，取消预售制度能否从根本解决高房价问题

楼市最核心的问题还是老百姓最关心的房价问题，预售制度只是一个制度设计层面的程序问题，短期内取消预售制度只会造成供应不济，并且会加速楼市品牌开发商的兼并进程，形成垄断，区域市场的霸权尤其是定价权会迅速集结，不利于房价的疏导。

上面说的诸如面积缩水、设计变更、延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。严格地说都不是开发商的问题，而是监管机构的失察和被遣规则，我们既有监理单位又有验收单位，还有主管单位是干什么吃的，不去追究他们的职责，一旦楼市出问题都盯着开发商，真可谓墙倒众人推，树倒猢狲散。

因此取消预售制度还不如再狠一点，直接解决根本问题，取消定价权，什么问题都一揽子解决了，让营销变得简单，政府现阶段层层剥皮推进的手法，会让企业感到很不地道。

楼市的话语权其实也是“定价权”，国际关系中也是情同此理，无论中国怎么发展、强大，只要不掌握话语权或者说大宗商品的定价权，永远都处于从属地位。在楼市里，只要市场话语权还在开发商手中，一切都还会按市场规则进行，国家费这么大力气搞调控，而且是反复调控，不厌其烦地调，无非是想让房价回到理性状态，何苦绕来绕去，怪辛苦的，既然都不容易，干脆一步到位，大家都省心，不用再相互猜忌，相互捉摸，费事又费神。