调控楼市的杀手锏，“第四招”致命

  中央调控楼市每次都是一招紧似一招，一招快似一招，这不前三招还没消化，第四招又要来了，传打击投机第4拳将出 二套房贷首付比或提至50%。

  继调整营业税征收比例、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营,他们的利器是收紧投机性房贷。相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

  这一招厉害了，不断可以在短时间内将投机者较快地清理出楼市，把泡沫压下来，而且也将使刚需市场陷入深度观望状态中，成交量也会在短期内迅速下降，开发商除了没有资金压力外，对明年楼市的预期肯定会降低，就怕影响到房地产的投资市场和拿地的积极性，我们一直不明白中央为什么要抑制开发商拿地，这跟房价高低毫无关系啊，这相当于政府在09房地产救市之后的秋后算账，调控楼市还是应该渐次展开，要软着陆，不宜在此让楼市陷入大起大落，只会便宜机会主义者，最佳状态莫过于动态微调。

  继中央经济工作会议后，监管层已不断释放楼市调整信号。12月18日，住建部部长姜伟新表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。而摩根大通上周也发布报告称不排除中国房贷政策进一步微调的可能。

  据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。同时，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。

  国务院会议提到要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，现在就差信贷了。近期中央密集出台房地产调控政策，显示出管理层对当前房价上涨过快的担忧，政策收紧倾向明显，相信货币和财政金融方面也会出细则，这将是一个组合性政策，基调是对保障性需求继续鼓励，但对投资性和投机性的不再优惠。