新政的“副作用”，把刚需也撵出了市场

今年以来房价一路高奏凯歌，达到了历史新高

无意间把楼市的刚性需求基本上都赶进了二手房市场

当然也因为营业税优惠的关系，所以在新房市场

连续降温的情况下，年底二手房市场还是持续发烧

说末班车效应也好，说买不起新房也好

刚性需求能够的着的只有二手房了，虽然房龄老点

房子旧点，但位置都不错，有些还有学位

价格也还靠谱

新房市场则是两个极端，一边是豪宅市场一路坚挺

有钱人看中的是稀缺性和豪宅的资源不可复制性

政府这么些年的投入，公共资源不会平均分配

所以坚决看好豪宅，普通百姓也看好但也没招啊

另一边是小户型，投资市场居高不下

政府一再暗示，由于迪拜危机的担忧继续实施宽松政策

就在人们以为房价在来年会积极走好时

12月9号的营业税“2”回“5”

意在打压投机客的129新政无意中又把刚需给打压了

本来刚性需求只能在二手房市场淘换淘换

现在5年大限，基本上把二手房的主力市场给封了

可以说06年开始到现在，5年以上的房子

除了自住的，基本上都在市面上亮过相了

这管卡一设，让刚性需求的人上哪儿买房去

所以预计明年上半年成交量就会下来

投资客和投机者，无论是通胀预期也好，资产保值也好

也不可能无限度的去触摸天花板

所以明年的市场能够保持稳定都已经很理想了