香港天价楼让深圳楼市笑到内伤，还是感到发癫

一，内地的消费能量始终难以估量

615.8平米，4.39亿港元，平均每平米71.28万港元！购买此处豪宅的神秘买家疑为一位内地富豪。

创下全球天价的豪宅事实上只是近期香港豪宅市场狂热的缩影。 615.8平米，4.39亿港元，平均每平米71.28万港元！

近期由香港某知名房地产商开发的位于港岛半山的豪宅楼盘，其中一套复式套房以上述价格成交，创出全球最贵分层豪宅记录，超过伦敦海德公园一号每平米60多万港元的全球最高单位面积售价记录。

购买此处豪宅的神秘买家是一位内地富豪，在香港有注册公司，持有一批商铺物业收租，购买此楼用于自有居住。

这套位于香港岛西山干德道39号的某楼盘68楼的复式套房地段绝佳，坐拥维多利亚港“无敌海景”。上下两层共6个房间，7个卫生间，有非常严密的保安系统，独立电梯直达该楼层，隐私度高，使住户感觉到一入屋就如独立屋般的感觉。

这位神秘买家为了购买此豪宅用了接近三个月的漫长时间，购买方式也是绕过中介直接与发展商接洽。三个月前，该人士找到该楼的房地产商恒地表示有意购买豪宅自用，并提出三个条件，一必须是新楼，二面积约600平米，拥有能俯瞰维多利亚港海景，三保安严密，有独立的电梯保证其隐私。

据香港媒体援引接近买家人士透露，该神秘人士称，千金难买心头好，买豪宅如买古董，没有贵不贵，在乎值不值。

创下全球天价的豪宅事实上只是近期香港豪宅市场狂热的缩影。数据显示，香港高级住宅上个月成交激增近两倍，截至9月，今年香港豪宅售价已经攀升28%，这个数据达到金融海啸前的水平，甚至高过1997年亚洲金融危机前的狂热水平。

狂飙的豪宅价格似乎没有止步的迹象。香港特首曾荫权在施政报告中指出，政府不会对豪宅市场价格上涨加以干预，另外，全球流动性充足，利率水平低,也在助推房市价格。

受天价豪宅成交刺激，位于该楼盘同等地段的另外楼盘也纷纷上调价格。负责开发此楼盘的房地产商甚至表示，下一套可能出售的顶级豪宅每平米价格可能超过百万港元。

二，稀缺性豪宅调整周期缩短，价值坚挺

香港豪宅已成稀有珍品，不足一年间，价格由平变贵再变癫，将以往三至五年的上升周期，浓缩至少于一年，楼巿亦由不自觉的非理性亢奋，演变成狂性大发。

首先是本地因素。全球央行连手减息救市，联汇制下的本港，不得不随美国把息口调低；而在量宽币策下，美元近期颓势毕现，港汇长处7.75的强方兑换保证水平，金管局不得不向市场斥出港元，导致市场资金泛滥；再加上按揭市场的恶性竞争，业界争相调低按息以薄利多销方式抢客，选用最优惠利率(P)供款者的实际按息低至约1.8厘(P-3.25厘，P为5厘)，以银行同业拆息(H)的更不足1厘(H+0.7厘，一个月和三个月拆息最新只报0.14厘及0.21厘)，买家供楼乃至炒楼的成本可谓似有若无。

三，让深圳楼市笑到内伤，还是感到楼市在发癫

内地客已经成为未来支撑本港豪宅市道的主力之一，相对于与美元挂的港元来说，人民币表现强势，内地客买港楼更可以在汇率中获利，更吸引内地客投资港楼。短期内中央政府为保经济增长，相信不会调整政策。
目前香港政府紧缩的土地供应政策，助长楼市出现泡沫，担心楼市泡沫化的程度较1997年更为严重，一旦泡沫破灭，将对经济造成更大破坏。

目前香港豪宅楼价已非由港人支持，在整个珠三角的资金支持下，加上中港两地的利率都低企，买楼保值成为主导思想，推动楼价上升。近期二手成交明显放缓，反映用家入市转趋审慎，楼市仅靠内地资金支持，且中央政府早前轻微收紧贷款政策，对市场亦响起警号，建议投资者要留意内地政策变动。

香港楼市的好坏直接影响到深圳楼市的外销市场，而且深圳楼市几度失去理性一路狂奔，也是朝着香港楼市去的，随着两地融合的不断加深，未来深港两地的房价比在1：3或1：4是一个合理区间，现在深圳豪宅最高单价也就在10万左右，香港已经达到了70万上线，这不是一个正常信号，只能说明香港楼市发癫了，深圳楼市不能因此而盲目乐观和暗自庆幸，更不能跟风仿效，物极必反，盛极而衰，深圳楼市应根据自身市场的具体情况作出理性、科学的对应。