没有过剩的房子，只有烫手的货币

房地产是注定了让每个人都热血沸腾得行业

政府官员每天抓耳挠腮，既想摁住它，又想体现自己

老百姓每天都在为它欢喜为它忧，所谓爱之深恨之切

开发商每次都是惊险得一跳，到现在跳得频率越来越快了

财经专家、大学教授、出租司机、IT精英都能谈出个所以然来

在深圳开车，电台里面都是以每天谈楼市而吸引听众

可想而知。。。。。。

在大家突然冷静下来之后，就会想一想

楼市又怎么了，政府又要调控了，是房子过剩了?还是价格过剩？

房子显然没有过剩，那么就是投资过剩了

关于价格普遍的说法是09年的价格已经高于07年的峰值

结论是价格已经高了，应该回调了

问题是07年作标杆合适吗？为什么要用07年作标杆？

况且07年房子是过剩的，所以投资必然会出现泡沫

09年情况是不同的，由于08年的市场打压，土地需求萎缩

造成全国楼市供应紧张，上半年都是以消化存量为主

今年下半年从中央政治局的会议精神来看

“坚定不移地执行”货币政策，至于二套房贷政策

不是收紧，而是严格执行

商业银行的利益与开发商的利益是完全一致的

从中央层面对房地产的政策来说，今年不会有什么调整

下半年的流动性还是充裕的，投资性需求依然旺盛

住宅供应的弹性系数比较小，供应不足和需求很大

这二者碰到一起就会导致价格的进一步上扬

全国各大城市一个普遍的现象是第四季度新盘集中上市

第三季度在充分消化存量的基础上，延续行情的同时

在有节奏地释放豪宅市场的高端消费，量暂时下去了

但价格还在继续上升，预计第四季度又会回到量升价微跌的状态

因为供应量又上来了，尽管专家呼吁通胀预期并不可怕

但老百姓甚至一部分实体企业还是会把钱继续投向楼市

很简单，国内没有更好的渠道来消化流动性。。。。。。