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   由机构研报可知：

􀂄 量稳价升，再次上调09销量价格预测：房地产行业6月月报

􀂄 6月份机构观点：
（1）再次上调了09年全国销量预测，由此前8%上调至21%。
（2）需求恢复状况良好，短期供给不足，价格有望超越前期预测，上调09年全年价格涨幅至1.7%。
（3）价格上涨带动企业盈利上调，2010年重点开发类公司利润增速由16%调整至26%，维持行业“看好”的评级。
（4）我们继续看好房价可能的风险：一是来自政策层面。房价涨跌完全在决策层可控制范围，但我们判断，在决策层无法确定经济出现明显回升趋势之前，房地产政策出现紧缩概率不大。但是，随着房价的上升，股票市场的投资者对政策的预期会有所加强，从心理层面上影响板块股价表现。二是房价涨幅过大再次透支购买力风险。

􀂄 政策解读和展望：

   5 月重点政策回顾包括：2009年5月21日，深圳拟合法化“小产权房”；2009年5月25日国务院下调保障房和普通商品住房的最低自有资本金比例至20%；2009年5月25日国务院发布文件称要“研究开征物业税”；2009年5月深圳向各房地产企业发文，进行土地增值税汇算清缴。

 
􀂄 我们认为未来一两个月，仍将是政策的“真空期”，从中央层面出台负面政策概率较小，原因是在经济尚未明确好转的前提下，出台打击购房的政策将面临较大的政治风险和成本，一旦力度和方法不当，引致市场成交量重新低迷，经济将再次受到冲击。因此，在决策层无法确定经济出现明显回升趋势之前，我们判断，房地产政策出现紧缩概率不大。但是，如果房价上升过快，面临的政策风险会有所加大，有效抑制房价过快上涨的政策包括：提高第二套房首付比例，提高按揭贷款利率水平等。并且，股票市场的投资者对政策的预期会有所加强，从心理层面上影响板块股价表现。

   在《蓝筹盛宴该吃什么？》中先河已谈到：房地产行业的复苏值得期待！

   近期出台的《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中规定保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。地产行业供需逐步改善，我们认为地产行业复苏是可持续的，但短期超预期的可能性较小

   近两日房地产板块主力资金有所流进，已突破调整压力，部分个股表现不错！

温馨提示：分析评论仅供参考，不构成买卖建议。据次操作盈亏自负。

消息来源：股友投资网http://www.cuyoo.net/