早上打开msn，见到据说来自新华社的文章《房价越标越高其实有价无市 北京二手房市场探秘》，读后发笑不已。这篇奇文中屡次提到：大量房主预测奥运后房价将跌......；文章最后居然还写到：来自北京市统计局这一权威部门的统计显示，从环比看，6月份北京二手住宅销售价格自2005年以来首次出现停涨。天呐，现在才4月，6月份的统计就出来了？！真怀疑是抄的2008年7月的文章，或者是当时因为奥运前夕“被和谐”了留到了现在吧。又查了一下，几个主流网站新闻居然都转载了这个文章，但惟独没有在新华网上见到这篇文章。难道大家的文化水平都这么差吗？！通过媒体“诱导”房产消费可以，但别整这个来“忽悠”可怜的无房者吧！这样的烂文还是少发为妙！
    以下是原文照登（可笑之处博主以黑字标出供大家鉴赏）：

    [提要]一面是高昂的房价，一面是成交量的惨淡，专家认为，房屋的买卖必需通过二手房市场才能实现，二手房市场才能真实的体现商品房的价格。目前，二手房市场越标越高的房价难以兑现，折射北京高房价的有价无市。

    一面是高昂的房价，一面是成交量的惨淡，专家认为，房屋的买卖必需通过二手房市场才能实现，二手房市场才能真实的体现商品房的价格。目前，二手房市场越标越高的房价难以兑现，折射北京高房价的有价无市。

    越标越高的房子难以出售

    面对越标越高的二手房房价，大家问得多买得少。根据我爱我家市场研究中心提供的统计资料显示，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，同比回落9.80%。从数字上看，虽然房价依然坚挺，但是已经出现了有价无市的情况，成交量开始萎缩。

    记者在门店看到，售楼处里冷冷清清，橱窗里张贴很久的售楼广告依旧。富卓花园一个113平方米的三居室标价320万元；庄胜二期一个105平方米的三居室标价230万；椿树园一个98平方米的二居室标价190万。

    据一位二手房中介的销售人员介绍，目前北京的二手房房源挂牌量出现了增加的现象，但是前来咨询的人比预期的要少。其它房地产中介公司的置业顾问也认为，目前很多业主开价已经不太靠谱，房主报价过高的房屋挂在那儿，卖不出去。我爱我家通州梨园店经纪人邓女士表示，自年初以来，客户量虽然没有出现大幅度下降，但是整体交易量已经大不如从前，很多客户对购房保持观望态度。

    二手房市场缘何出现有价无市的现象

    在一、二手楼市联动作用之下，一手楼盘层出不穷的打折现象在一定程度上影响了二手房价。我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖说，投资二手房获取收益主要有两种方式：一是出租；二是用于出售。在拐点论和观望情绪的影响下，2008年二手房市场出现了市场房源数量激增，客户量明显下降的情况，房价的上涨也正在趋缓的状态。

    胡景晖认为，二手房出现有价无市的现象主要取决于以下几方面的原因：

    一是二手房价格过高超过购房者的承受能力。我爱我家通州梨园店经纪人邓女士说，近两年来，通州的房价从开盘4000元至5000元/平方米涨到现在的二手房10000元/平方米。山水文园的二手市场买卖均价已经达到23000元/平方米，让很多购房者难以接受，所以，意向房源价格高于他们的心里价位造成。“暂时不打算买房，等奥运会以后再说。”原打算购房的马小姐告诉记者：“她2007年年初准备在宣武门附近买一个二手房，眼睁睁地看着房价从年初的每平米9000多元涨到现在的1万6千多，实在是买不起了。”如今她已放弃买房的想法。

    二是房贷屡次加息增大了购房者还款压力。虽然租赁市场的租金持续上涨，但是租金的涨幅依旧难敌房贷的涨幅。“还贷压力太大，快还不起月供了。再说，奥运会后北京的房价是升是降也说不准，趁现在还赚钱赶紧出手。”一位在2006年购买了三套住房的张洁先生说。

    三是奥运后房价走势不明朗。投机在房价走势里发挥重要作用，很多北京人和外地的商人把购置房产作为投资，一买就是几套。但是投资房产真的能保值吗?一些房产投机者唯恐奥运会后房价下跌开始变现。一位投资了多套房产的李先生说，在国家一系列政策调控稳定楼市的情况下，今年以来房价涨幅逐渐趋于平稳。再加上深圳等南方楼市迅速缩水，让很多房地产投资者很担心北京房价缩水，导致一些业主急于抛售房产。而购买房产者也是忧虑重重，他们也担心奥运会后房价会像股市一样下跌。因此，目前二手房市场房源供应量大幅增加，部分业主开始主动调低价格，少数投资者已经开始抛盘套现。

    四是紧缩的货币政策成为困住开发商的一大枷锁。房地产开发商因恐惧资金链断裂，进而疯狂打折促销。从目前的形势来看，银监会坚持从紧的货币政策不变，银行贷款出现松动的可能性微乎其微，部分购房者也受限于此选择观望。

    五是购房者的心理因素发生了就化。突如其来的“5.12汶川大地震”让一些购房者倾其一生的积蓄购买的房屋顷刻间化为乌有，使房地产投资也充满变数，并且房屋的抗震能力也开始成为购房者开始关注的新焦点。

    这些因素都在很大程度上动摇着二手房市场购房者的意愿，部分购房者也受限于此选择观望，影响了市场的整体交易状况。

    二手房成交惨淡中介恐慌违规

    二手房成交日益惨淡使一些房屋中介公司产生恐慌。近日，北京市建委公开曝光了北京京信置家房地产经纪有限责任公司、北京鸿涛伟业房地产经纪中心、北京世纪金业房地产经纪有限公司、北京中炜置地房地产经纪有限公司、北京阳光地雅房地产经纪有限公司、北京瑞彤伟业房地产经纪有限公司6家房产中介公司拖延支付客户资金、违规从事房屋租赁代理业务等违规行为。其中北京瑞彤伟业房地产经纪有限公司涉嫌卷款逃跑的违法违规问题，已移送公安部门处理。

    北京市建委有关负责人表示，这些中介不同程度地存在未落实资金监管制度、拖延支付客户资金、违规从事房屋租赁代理业务、未办理备案等问题。目前，北京市建委已将上述6家公司相关违法违规情况记入房地产经纪信用档案系统，勒令相关公司对违法违规行为进行整改，并对其违法违规问题按照《北京市房屋租赁管理若干规定》的有关规定进行处罚。

    有关业内人士人为，北京瑞彤伟业房地产经纪有限公司涉嫌卷款逃跑和其它5家房屋中介公司的违规行为，足以证明二手房成交量降下，房产中介真的扛不住了。

    官方的统计数字也证明了北京二手房房价有价无市这一不争的事实。来自北京市统计局这一权威部门的统计显示，从环比看，6月份北京二手住宅销售价格自2005年以来首次出现停涨。