当机构突然意识到----土地市场的火爆以及开发量的上调很可能是补库存的短期行为,而不是基于对中长期的一个乐观判断----结果便是戏剧性地:不要说地产自身,钢铁、化工、银行等和地产息息相关的板块也成了重灾区。武钢,一个主升浪后,还被活生生的以等腰三角形的方式打回原形,要知道,按七八月的出厂价格和复产程度,钢厂的盈利水平已经处于历史上的较好区间。
每一个不那么明朗的阶段都会引来大堆的分歧,年初房产销量大增迟迟才得以确信,如今淡季的正常的销量萎缩又引起一片怀疑。我倒觉得,上半年房价恢复性上涨和销量放出大量是正常的,这个和目前的发展阶段有关,在人均GDP3000美元往上的阶段里,住房和汽车需求是天然的主打力量,然后,目前的销售环比滞涨也是正常的,毕竟房价又上了不少,出现整理与回调都是正常的。
从中长期看,房价当然是必然上升的,但也得慢慢来,毕竟他既和收入水平和出租水平有关,和利率以及通胀的预期有关,也和经济及社会的发展水平相关。对这个行业,我是不担心的,其实只要维系正常开工率和销量的增长,中游的去产能化其实是问题不大的。毕竟在这个阶段,需求容易增长,但供给实际上在危机中受到了影响。
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