12月4日，杭州市召开“后金融危机时期就业工作发展趋势和对策研究”会议，杭州市发展和改革委员会有关负责人表示，保守估计从今年初到现在，杭州市主城区的房价涨幅平均在30％以上，一些板块或区域甚至在70％以上。

    今年1－10月，杭州市新建商品房53000多套，同比上涨2.75倍。而截至目前，杭州市主城区仅有11799套可售商品房源。最新的统计显示，11月份商品房销售量同比上涨189％。

而且，土地市场竞争也异常激烈，“地王”不断出现。以杭州市城东的下沙区块为例，2005年每平方米楼面价约为3500元，现在已是8000元左右了。因此，杭州的房地产市场已经同时出现商品房成交量、房价以及土地市场的热潮。

杭州的房价上升的整个过程可以如下图所示。

房价直线上升是由土地价格波动上升和房产销量波动上升反馈而形成的，表面看房价直线上升是由住房供求关系决定的；实质上土地价格波动上升与房产销量波动上升不平衡是绝对的，二者经常在供不应求与供过于求之间动态变化；因此，两者决定的房价直线上升也是绝对的，以致出现杭州近有千人通宵排队，但买不上一套房。

杭州的房价是否接近最高价位？

   一是杭州的经济形势今年一直是低开走高。2008年以来，工业生产增速回落幅度加大。全市规模以上工业增速持续回落，由年初20％回落至年底12.3％。11、12月连续两个月出现负增长，同比分别回落21.7、19.7个百分点。受经济增长减缓和企业效益下滑影响，全市地方财政增收呈减缓态势。全年地方财政收入增幅比一季度、上半年、前三季度分别回落9.9、12.5和9.2个百分点，同比回落13.6个百分点，税收增收的速度明显减弱。

进入2009年，杭州主城区商品房库存量达3.2万套。有专家当时预测，消化掉这些库存商品房至少需要两年的时间。从2009年1月的数据来看，杭州楼市销售已经环比萎缩—成，价涨量跌局面逐渐形成。但在这个微妙时刻，即将到期的楼市交易优惠政策是否延期，成为抬高房价的最大变数。

二是政府的房产优惠政策收缩。

如果取消购房人优惠政策，核心只有四个字“加息加税”，打压的是购房人的需求，但结果多半是使购房人支付成本更高，房价涨得更快。与此同时，金融危机企稳回升，人民币汇率持续走低，不动产的房价预期走高。

杭州楼市从3月份提前复苏，5月份开始更是一路急速蹿升，土地价格上升又进一步刺激房产销售量的上升，彻夜排队的景象再次出现，又进一步推动房价的上升。

因此，一旦刺激房产政策今年年底收缩，财政部门取消了二手房营业税的优惠政策，能够在单笔交易上提高税率。明年或加息27个基点，预计又进一步推动土地价格上升，大多民众选择提前购房，又进一步又推动房价的上升。

三是政府与房产开发商的博弈进入一个新的阶段。

从开发商来说，市场担心失控的投机活动可能会引发一个长期的需求停滞时期，重创房地产和建筑行业，抽去经济的一根主心骨。短期而言，地产开发商因为土地价格飙升而导致未来利润面临压力。但其他开发商警告说，一些城市的土地价格已经急剧上涨，如果不大幅提高未来的房屋售价，就很难从未来的开发项目中赚钱。

因此，土地价格上升，房产销量也随即上升，房价的上升正是对土地价格上升和房产销售量上升的回应，开发商的房地产价格又进一步上升，转嫁到潜在的房地产需求，是政府、开发商的利益重新调整，最受影响的还是老百姓的根本利益。

房价的快速上涨，不仅严重影响到群众的生活，甚至也开始影响杭州市经济的可持续发展。面对杭州急速上涨的房价，杭州市有关部门近期出台了一系列政策，在住房供应和需求上，全面进行调整，努力改变住房的供求关系。

12月2日，杭州市有关部门出台了一系列政策，谋求平抑房价。杭州市具体的做法是，加大商品房供应量，大面积土地出让，今年的土地出让量超过往年，据预测，今年杭州13个区县市土地出让金将实现创纪录的1100亿元。

同时，在住房需求方面，杭州市面对城市居住人口，努力打造保障性住房“杭州模式”，破解困难群众、弱势群体和低收入阶层“住房难”，坚持“六房并举”，所谓“六房”即经济适用房、拆迁安置房、廉租房、经济租赁房、危改房和人才房。在农村住房改建方面，推行三种模式，即“二合一”“民建公助”“二选一”，并试点三种模式。

杭州市委书记王国平在2日召开的全市城乡住房工作会议上表示，通过以上这些政策的落实到位，杭州的住房价格有望在明年下半年出现下跌。

这些政策在长期内可以起到一些的效果。如果考虑现有的房地产政策，从短期上不会出现房价的下跌的趋势：

一是随着不断扩大的城市人口变得更加富有，也就是说城市化进程远远没有达到最大的10％，杭州仍然存在巨大的住房需求。

二是土地价格具有刚性，难以下降。政府与开发商的利益未能做根本上的改变，取消优惠政策增加了购买房价的成本。今年1至10月份，整个中国的房地产投资比上年同期增长了18.9%。与此项投资相关的土地销售也是各地方政府重要的收入来源。

三是在取消优惠政策前，开发商的盈利相对上升；但取消优惠政策后，政府的盈利相对上升，虽然扩大了住房供给，平抑一定房价，但是对潜在的需求来说，损失了优惠政策，加大的购房者的成本，进一步推动房价的上升。

因此，从开发商持续积极高涨的拿地热情以及政府明确的“保增长”态度这两大前提来看，短期内房价不会有“急刹车”的态势。

从这个意义上看，对2009年后的几年内，不可能出现的一次房地产政策拐点，可能担心更多，也不愿意看到的是房地产价格在相当长的时期内高价徘徊。

至始至终，老百姓无法从房地产政策中真正受益。应当寄希望于政府，不止于为了解决燃眉之急，来决定房地产优惠政策哪些取消，哪些延续，如何延续。为了解决现阶段房价的根本矛盾，消除房产业对宏观经济增长带来的泡沫，政府更需要深入思考承诺与兑现承诺的关系，权力与责任、义务的关系。