一、房地产市场运行情况  

1、房地产投资平稳增长。2017年我市房地产开发项目20个，项目开工面积71万平方米，完成投资24.85亿元，受土地及征收等多方因素的影响，今年我市无新的房地产开发项目落地，房地产投资与去年同期基本持平。

2、土地供应量减少。2017年出让房地产开发用地四宗，107.74亩，土地出让金10108万元，93.81万元/亩；年均土地新增供地量与我市的住房需求量相比略显不足。2016年出让房地产开发用地三宗85.07亩，4921万元，57.84万元/亩。

3、房地产税收情况。2017年全年房地产业为地方财政提供各种税费2.7亿元，其中：房地产税3828.41万元 ，同比增长63.37%,契税11201.36万元, 同比下降29.98%,房地产业税费12398万元（含房地产开发经营10496万元，物业管理5万元，房地产中介服务0万元，自有房地产经营活动110万元，其他房地产业1787万元）。

4、当期上市面积同比下降9.33%。2017年批准商品房预售面积37.51万平方米，3290套（间），其中；住宅2711套，33.28万平方米，非住宅579间，4.23万平方米，2016年批准预售面积41.36万平方米，其中：住宅27.26万平主弯度，非住宅14.1万平方米，商品房同期批准上市面积同比下降9.33%，住宅房批准预售同比上涨22.08%，非住宅批准预售同比下降70%。

　　5、商品房销售同比增长25.91%。商品房销售面积3199套，30.66万平方米，其中：住宅2278套，27.4万平方米，均价3741.19元/平方米，非住宅921间，3.2万平方米，均价10769.93元/平方米。2016年商品房销售面积24.35万平方米，其中；住宅1548套，17.84万平方米，非住宅1227套，6.51万平方米，住宅房销售同比上涨53.58%，非住宅销售同比下降50.84%。（以上2016年数据不含政府采购安置房源），全市在售商品房项目21个，全年销售量居前三位的项目是：和信·水西门（1119套），水岸新城（459套），融晟外滩370套。

6、购房群体均以改善性住房为主。购房主力为25-50岁年龄段的人群，购房者结构均以本市户籍者居多占购房者比为96%左右，其他县市的大约占4%左右。城区户籍购房人数占70%，乡镇户籍购房人数占30%。

7、商品房库存情况 。2017年底我市库存商品房73.48万平方米，9033套，其中商品住宅49.06万平方米，4300套，非住宅24.41万平方米，4733间。扣除政府采购安置房18.6万平方米，1903套，实际库存商品住宅30.46万平方米，商品住宅库存消化周期为24个月。

8、二手房交易办证数量减少。1至9月我市二手房交易办证200套，面积约2.08万平方米，二手房交易办证需补交土地出让金，是导致二手房交易数量减少的主要原因。

9、逐步建立了多层次的住房保障体系。我市采取政府主导、企业自筹、社会融资等多种方式，共建设、改建、收购各类保障性住房，涵盖了廉租住房、经济适用房、城市棚户区改造、公共租赁房、限价商品房等类型，形成了保障房与商品步解决我市低收入群体的住房难题。

　　二、存在的主要问题

　　1、房地产开发项目周期过长，2017年无新的房地产项目。我市土地投放量缺乏，年均土地新增供地量与我市的住房需求量相比略显不足。

2、房价调控压力较大。为认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，省住建厅下发了鄂建[2017]10号《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》，要求各市、州、县要按照房价稳定、供需平衡的原则，制定2017年房价控制目标，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过1－10月的水平，合理确定2018年房价控制目标和库存消化周期目标，确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调。我市公布2017年新建商品住房均价控制目标为3950元/平方米。

因我市临江商品房集中上市，我市2017年下半年房价上涨较快，6月环比增长12.32%，7月环比增长26.88%，8月环比增长18.6%，因环比增长过快，省住建厅专门询问此事后，我局加强商品房价格管理，对所有申请商品房预售的楼盘进行价格测算分析，要求开发商合理确定利润空间，对不接受商品房预售价格调控的企业一律不予办理商品房预售许可证，9月商品房价格环比下降27.83%，10月环比下降4.4%，12月环比下降4.28%，商品住房均价3741元/平方米。

　　3、商品房集中上市造成库存消化周期略长。2017年11月底我市商品房消化库存周期仅为10.5个月，因春节临近，我市大批商品房集中上市，造成商品房库存量大，仅2018年元月我市君都水岸新城、光华国际、巴黎都市、亚兴帝苑、融晟外滩五个楼盘集中上市，新增预售面积约30万平方米，增加了库存消化周期。省政府明确规定：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36－18个月的，要减少供地；12－6个月的要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏，严格控制棚改货币公安置比例。

4、二手住房市场活跃度不够。目前我市缺乏一批规范的中介企业，市民想要购买二手房源，缺乏正规的信息渠道，使存量房的流通受到了一定的影响，同时直接影响了一级市场空置商品房的消化。