一、市区房地产市场基本情况

全市商品房小区65个，共计404.18万平方米，约计33700套；已入住55个小区（项目），计355.68万平方米，未入住10个小区（项目），计48.5万平方米。2017年统计数据表明，有38个企业投资43个项目，实现总投资339032万元，同比下降14.7%；总销售面积97.3万平米，同比下降3.4%；总销售额40.5亿，同比增长17.4%。

 二、2017年城区房地产市场分析

（一）土地市场分析

2017年出让商住供地挂牌登记8宗126288.9平方米（189.43亩），较2016年下降347%。其中住宅4宗115998平方米，商业4宗10290.9平方米。出让价格55562.62万元，较2016年增长3510.51万元。其中住宅54502.12万元，商业1060.50万元。平均地价293.31万元/亩。

（二）商品房新增供应分析

  2017年全年新增商品房面积24.85万平方米，同比增长-20.31%，其中：住宅供应21.12万平方米，同比增长-17.89%，商业供应3.6445万平方米，同比增长-29.9%，其他供应0.0808万平方米。

  小结：2017年度商品住房、商业新增供应都有所减少，供应呈明显不足趋势。

（三）商品房销售分析

  2017年商品房成交39.9329万平方米，同比下降1.85%，销售金额13.9207亿元，同比增长7.73%；其中：住宅成交38.4072万平方米，同比增长0.73%，销售金额12.33亿元，同比增长7.04%，商业成交1.3202万平方米，同比下降39.8%，销售金额1.06亿元，同比增长52.67%，其他成交0.2055万平方米，销售金额0.53067亿元。

  小结：2017年度，城区商品房成交量有所减少，其主要原因是房源供应不足。

（四）商品房销售均价分析

2017年度商品房备案成交均价3364.51元/㎡，同比增长7.73%，其中：住宅3209.27元/㎡，同比增长7.04%，商业8002.71元/㎡，同比增长52.67%，其他2582.31元/㎡。

南城备案成交均价3289元/㎡，北城备案成交均价3423.16元/㎡，西城备案成交均价3241.87元/㎡。

小结：2017年度，商品房销售均价都有不同层次上涨，其中受区域位置影响，人民路以东、中兴大道两侧地段价格上涨幅度较大。

（五）库存量情况

2017年末数据库累计库存46.6275万平方米，同比下降20.1%，其中：住宅20.3151万平方米，同比下降37.37%，商业22.1039万平方米，同比增长2.75%，其他4.2085万平方米。