加载中…赵传先：旅游综合体研究（七）：旅游综合体的产品
(2018-02-20 22:25:47)
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房产楼市研究先安家营销研究赵传先 |
分类： 地产研究 |
赵传先：旅游综合体研究（七）：旅游综合体的产品
酒店是旅游综合体不可或缺的产品形态，是旅游综合体的主力产品业态。其运营模式一般采取引入管理公司的方式经营。
产权模式：自持、出售两种。
对于出售方式，又有售后统一经营（售后返租）、分时度假（ 分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿一定天数（一般为7天）的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。）
旅游综合体的产品是旅游综合体概念、功能和品牌的承载者，也是实现旅游综合体收益的主体，是组成旅游综合体的单个单元。根据各类产品在开发中的作用，它可分为主体类产品和配套类产品。
主体类产品：1）度假酒店；2）度假别墅；3）度假公寓；4）高尔夫球场；
配套类产品：1）商业街（小吃街、购物街）；2）游艇；3）电影院（电影乐园）；4）游乐场；5）博物馆；6）游泳馆；
一、酒店
二、别墅
也分为自持类和出售类别墅，也可以自持加出售。这是区别档次高低的重要标志。
三、商业街
商业综合体也有商业街这种业态，出售商铺也是实现旅游综合体资平衡的重要途径。
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