襄阳的商办类物业值得投资吗？

--从2017年1季度末襄阳楼市库存量看商办物业的投资价值

截止今年3月底，商品房库存量为543.79万平米（含开发企业自持商业物业），同比减少15.17%。其中，商品住房库存245.93万平米，按第一季度去化速度算，库存消化周期为8个月，商品住房去库存效果明显，写字楼17.16万平米，商业营业用房280.71万平米。合计297.87万平米。

对比以下数据：

截止今年12月底，商品房库存量为433.25万平米（含开发企业自持商业物业），同比减少33.91%。其中，商品住房库存207.21万平米，按1-12月去化速度算，库存消化周期为个7.4月，市场供需较为平衡；商办类物业库存226.03万平米。

2016年全年，襄阳楼市写字楼销售2.61万平方米，商业销售28.25万平方米，合计销售30.86万平米，按2016年的销售速度，襄阳市商业类库存销售时间还需9.65年，其中写字楼去化时间6.57年，商业营业用房9.94年。

由此分析可见，襄阳楼市中去库存的难点就在于商业，任重而道远。规划与土地部门宜严控商办物业的规划与建设，以免造成社会资源的极大浪费。

 考虑到商业物业的销售难度，为缓解资金压力，盘活资产，部分开发商将商业物业用于融资，真正符合销售条件的物业可能只有以上数据的50-60%。但即使如此，去化速度仍然让人纠心，仍需5年以上。开发商和消费者仍然需要在商业物业的投资和开发上持谨慎态度。