2016年1-7月，随着国家和地方房地产市场各种利好政策的颁布和实施，我市房地产市场总体呈现稳中略升的态势，商品房和商品住房成交均价环比、同比均有所上涨，成交量总体较稳，远超去年同期水平。1-7月商品房销售193.76万平方米，同比上升47.54%；实现销售金额107.21亿元，同比上升49.59%；商品住房成交均价5279.96元/㎡，同比上涨5.12%，商品住宅价格小幅上涨。

土地市场分析

1-7月新增房地产开发土地供应17宗，成交面积74.95万平方米，同比下降23.57%，成交金额13.34亿元，同比下降62.84%；其中用于商品住房开发的土地新增供应53.93万平方米，成交金额9.89亿元，商服用地供应21.01万平方米，成交金额3.46亿元，各中心城区基本没有土地供应，其他新增土地供应价格较低。

（数据来源：襄阳市土地局）单位：万平方米、亿元

襄城区1-7月成交土地6宗，面积31.25万平方米，占总成交量的50.02%，成交金额4.12亿元，占总成交金额的38.83%；其中商品住房开发用地成交5宗，成交面积20.82万平方米，占总成交量的50.23%，成交金额3.15亿元，占商品住房总成交金额的44.06%；商服用地成交1宗，成交面积10.44万平方米，占总成交量的49.69%，成交金额0.97亿元，占商服用地成交金额的28.03%。襄城区中心城区仅有3宗小地块土地出让，成交面积5.91万平方米，分别是溪苑实业位于檀溪路的地块，志强公司位于内环西路地块和市城投公司位于四季青居委会的地块；其他两个地块是襄阳古镇文化旅游开发有限公司取得的位于襄城区卧龙镇新建村的普通商品房建设用地，成交面积14.91万平方米，成交价格仅52.55万元/亩，拉低了襄城区土地成交价格。商服用地10.44万平方米由市城投公司收储，位于襄城区观音阁，容积率0.24。

樊城区1-7月成交土地4宗，面积19.75万平方米，占总成交量的26.35%，成交金额4.18亿元，占总成交金额的31.33%；其中商品住房开发用地成交3宗，成交面积18.04万平方米，占总成交量的33.45%，成交金额3.12亿元，占商品住房总成交金额的31.55%；商服用地成交1宗，成交面积1.71万平方米，占总成交量的8.14%，成交金额1.07亿元，占商服用地成交金额的30.92%。市城投公司和市樊城区金振城镇化建设有限公司在人民西路、春园西路取得3宗18.04万平方米的普通商品房开发用地，土地成交价格115万元/亩；商业营业用房开发用地成交在小清河沿线的融侨城项目，成交面积1.71万平方米，可建7.02万平方米的商业营业用房。

高新区1-7月无房地产开发用地成交。

襄州区1-7月成交土地5宗，面积8.61万平方米，占总成交量的11.49%，成交金额2.63亿元，占总成交金额的19.72%，全部都是商品住房开发用地，两个数字在商品住房用地中的占比分别为15.97%和26.59%。1-7月襄州区土地成交主要是位于肖湾火车东站由碧桂园置业有限公司地块，其中一块是高档住宅用地，容积率1.03，开创了襄州区低密度高端住宅先河。两个地块5.58万平方米，可建商品住房8.89万平方米。民发世界城、时代天街和合福居置业公司有少量商品住房用地。1-7月襄州区无商服土地供应。

东津新区1-7月成交土地2宗，面积15.34万平方米，占总成交量的24.56%，成交金额2.41亿元，占总成交金额的22.71%；其中商品住房开发用地成交1宗，成交面积6.47万平方米，占总成交量的15.61%，成交金额0.99亿元，占商品住房总成交金额的13.85%；商服用地成交1宗，成交面积8.86万平方米，占总成交量的42.17%，成交金额1.42亿元，占商服用地成交金额的41.04%。东津世纪城经过两年多的坚守，本年度商业开始建设，将近27万平方米的商业建筑体量将为世纪城居民提供完善的休闲娱乐购物保障。

随着我市对房地产开发用地有供有限政策的延续，城区土地供应仍然偏紧，随着棚改工作的推进，下一步中心城区腾挪出来的土地将会填补当前供应的不足。