2016上半年各区域成交分析
	商品房	商品住房	商办类	金额（亿元）
襄城区	25.25	24.1	1.15	16.53
樊城区	54.81	49.39	5.42	33.53
高新区	30.33	24.1	6.23	15.29
襄州区	34.5	31.36	3.14	15.89
东津新区	12.02	12.01	0.01	4.83
合计	159.28	143.43	15.85	87.07

襄城区上半年商品房成交25.25万方，占总成交量的16.09%。其中商品住房成交24.1万方，占商品住房成交的16.80%。在上半年销售前十强中襄城区恒大名都和溪苑实业的山水檀溪系列位列其中，两个项目超过13万方的销售占襄城区成交量的一半以上；庞公片区除北京公馆还有部分房源销售外，其他都是各项目零星尾盘，总成交量不到四万方；檀溪片区上半年成绩显著，除两个前十强项目外，檀溪公馆、君临山和南部山体的低密度高端住宅富春山居、中华紫薇园都有不错的成交，将近20万方的销售使得檀溪片区吸引了全市的目光。商业项目成交是国际商都和部分项目底商。

樊城区上半年商品房成交54.81万方，是上半年成交量最高的区域，占总成交量的34.93%。其中商品住房成交49.39万方，占商品住房成交的34.43%。樊城区上半年有四个项目跻身前十强，包括绿地中央广场、普鑫上东郡、襄阳天下和东方墨尔本在内销售了17万方，占去樊城区三分之一的份额；人民广场片区除襄阳天下项目也就只有天元世纪城项目有2万多方的成交，其他类似九街十八巷、襄阳新天地、玉龙湾天骄广场、中昱万年城等项目在数据显示上都寥寥无几。写字楼有三个项目有销售，华凯襄阳天下、环球金融城和汉水华城；商业项目销售南国城市广场、天元世纪城和侨丰博览城各有几千平米的成交，其他是各项目底商成交。

高新区上半年商品房成交30.33万方，占总成交量的19.33%。其中商品住房成交24.1万方，占商品住房成交的16.80%。上半年高新区有两个项目进入销售前十强，分别是位于邓城大道片区的中建状元府，和位于油坊岗片区的车城连山鼎府，两个项目近十万方的销量占整个高新区的四成；油坊岗片区延续十二五后期的低迷局面，包括销售前十强的连山鼎府在内，东风佳园、风神襄阳公社等项目总共销售8万平米，占高新区的三分之一；邓城大道片区除中建状元府跻身前十强，其他诸如红星国际、襄轴家园和国色天襄都有两万方左右的成交，邓城大道商业对住宅项目的反哺已经显现。写字楼是中润云邦和钻石名城；商业项目成交大部分属于天贸城和光彩高新工业园（属工业项目），其他属部分项目底商销售。

襄州区上半年商品房成交34.5万方，占总成交量的21.99%。其中商品住房成交31.36万方，占商品住房成交的21.86%。上半年襄州区仍然是民发世界城一枝独秀，单个项目成交11.14万方，占了襄州区的三分之一；两万方以上成交的有天润万象城和荣华东南海，一万方以上成交的有紫荆花园、世纪荣华紫薇苑、荣华卧龙公馆、襄州城市广场、时代天街、滨湖春晓和东方新城，位于伙牌的罗马庄园上半年也有1.56万方的成交。商业销售是各专业市场各部分项目底商。

东津新区东津世纪城上半年以12.02万方的销售业绩夺得销冠。

2016上半年销售前十强分析
区域	项目	套数	面积	金额	均价
东津新区	东津世纪城	1065	12.02	4.82	4007.45
襄州区	民发世界城	993	11.14	5.67	5087.12
襄城区	恒大名都	755	8.18	5.62	6871.46
高新区	中建状元府	601	6.46	3.12	4821.76
樊城区	绿地中央广场	468	5.46	3.28	6008.61
樊城区	普鑫·上东郡	466	5.16	2.96	5732.98
襄城区	山水檀溪系列	420	4.99	2.78	5578.21
高新区	连山鼎府	379	4.13	1.94	4691.87
樊城区	襄阳天下	275	3.32	2.32	6998.92
樊城区	东方墨尔本	297	3.29	2.01	6109.06
	合计	5719	64.14	34.51	5380.18

房地产市场运行特征

上半年，房地产行业政策面以“去库存”为主要导向，深入贯彻中央经济工作会议和城市工作会议精神，为保持房地产市场平稳健康发展，狠抓国家各项关于房地产市场政策的落实，多措并举，做好我市房地产市场去库存工作。鼓励和引导房地产开发企业进行开发技术创新和经营管理创新，力图创新谋出路，同时，布局房地产供给侧结构性改革，打造合理的住房供应体系。

1房地产市场活跃

上半年市区完成房地产开发投资88.62亿元，同比增长23.82%。

在建商品房施工面积710.5万平米，同比减少25.78%。住宅施工面积475.94万平米，同比下降19.56%，商业、工业、写字楼施工面积分别为190.13万平米、2.32万平米、42.11万平米。

商品房新开工面积291.53万平米，同比上涨27.9%，商品住宅新开工面积179.42万平米，同比增长22.99%，商业、写字楼新开工面积分别为73.31万平方米、38.8万平方米。

商品房竣工面积199.24万平米，同比增长83.94%。其中商品住宅竣工面积121.67万平米，同比增长34.74%，商业、工业和写字楼分别竣工面积达44.49万平米、25.29万平方米，7.79万平米。

2房协市场研究专业委员会工作成效显著

在市住房保障和房屋管理局指导和支持下，上半年的每月房地产市场分析会结合当月政策及形势，分别邀请市公积金中心张主任做公积金政策解读，邀请市国家税务薛科长解读营改增政策，邀请市规划局许局长解读商改住政策，一系列活动促成了开发企业与职能部门的面对面沟通，对相关政策有了更精准的把握。同时结合当月市场情况对房地产市场科学研判，确保数据宣传口径统一，为政府决策提供依据，为企业发展提供导向。

3舆论导向旗帜鲜明

省级媒体楚天快报，本地的广播电视台、日报、晚报和各网络媒体积极行动，确保每月数据分析、市场研究成果客观公正的向社会各界传播。从房管局、房协到各个企业多层面的与各级媒体积极互动，把房地产市场的状况、发展趋势通过媒体客观的向市场展现，为提振消费者对房地产市场的信心起到了关键作用。

4借力棚改，促进商品住房的快速去化

随着棚改进度的逐步推进，越来越多的刚需人群涌现出来，各开发企业也加快了商品住房的推出力度，上半年新增商品住房供应131.43万平方米，同比增幅高达104.43%，有效缓解了因棚改带来的住房需求。销售更是节节攀升，上半年完成商品住房成交143.43万方，同比增长65.87%。在市房管局指导下，房协开发了PC端、移动端同步的线上棚改购房系统，成立棚改超市，为开发企业和消费者搭建良好的沟通平台，同时还开设了线下服务超市，为开发企业提供了渠道，为购房者提供了平台。

5房地产营销互联网+再立新功

2015年，为贯彻李克强总理互联网+的思想，市房协在全市范围内展开房地产经营管理创新，以房多多为代表的房地产电商为襄阳房地产市场带来了一股新的活力。今年上半年，襄阳房地产市场上新房和二手房经纪公司之间的联动已成为常态，有效的挖掘了商品住房的潜在需求，粗略统计，房产电商的销售已占到全市销售的15%。房多多在二月份更是与房协棚改超市联动，为棚改户购房提供了极大便利。

6去库存工作卓有成效

上半年，在市委市政府坚强领导下，市房管局指导全行业加快速度去库存，截止第二季度末，我市商品住房库存249.27万方，按上半年去化速度算，库存消化周期为10个月，较好的完成了我市商品住房去库存的目标，库存压力风险可控。湖北卫视专程就襄阳去库存工作进行报道，并在其他城市推广。

7春季住房建设成就展成绩显著

在市人民广场举办的2016湖北襄阳春季“双放心”住房建设成就展，以“拉动经济稳增长 服务棚改惠民生”为主题，厚积薄发，精彩纷呈，展会有21家房企推出的21个房地产项目参与，为市民提供住宅15000套，建筑面积近180万平方米，商业地产项目近60万平方米，来访人数近七万人次，意向购房三千余套，市场行情趋于稳定。住房建设成就展为开发企业提供了展示的平台，为消费者开创了开放的购房渠道。

8地产促发展，棚改惠民生高峰论坛向市民深度解读棚改政策

在春季住房建设成就展上，市住房保障和房屋管理局副局长郭恒跃，征收科长李宏志对广大市民就棚户区改造政策及重要意义做了详细的诠释；民发集团常务副总黄作滨代表开发企业对棚改居民做出让利承诺，并客观的分析了襄阳房地产市场形势；壹佰川房地产策划公司总经理杜凯从专业的角度为购房者答疑解惑，对房产电商能够为棚改户带来的便利和实惠进行了解剖。

9充分贯彻执行因城施策方针，促进房地产市场发展

上半年，结合国家因城施策的精神，为满足人民群众多样化的住房需求，加快推进以人为本的新型城镇化，根据国家和省相关政策规定，结合我市房地产市场实际，就化解房地产库存，调整商业建筑与住宅建筑比例，促进房地产市场平稳健康发展，出台了《关于化解房地产库存、调整商业建筑与住宅建筑比例促进房地产市场平稳健康发展的意见》。该意见的出台，将有效缓解我市商业用房供应压力，优化的商业布局将更好地反哺于商品住房市场。

10组织企业积极参与广厦奖评选

“广厦奖”是经住房和城乡建设部批准，由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同设立的我国房地产开发项目的综合性大奖。2016年6月28日，“广厦奖”湖北省评选推荐工作在天门市华泰饭店召开，中国房地产业协会“广厦奖”办公室主任、中国房地产业协会副秘书长王惠敏，省住建厅房产处处长汪华，省房地产业协会执行会长刘光本和有关市州房产管理部门的领导，各市、州房地产业协会“广厦奖”推荐机构的负责人共计60多人出席本次座谈会。襄阳市房管局市场监管科长侯红丽、襄阳市房地产业协会秘书长李洪斌以及襄阳市参评项目民发集团经理刘然参加了会议。

11布局房地产市场供给侧改革

在襄阳经济大发展的推动下，中高端商品住房的需求凸显出来，消费者对于商品住房居住功能也有了更多需求。上半年市场表明，城南片区新开工项目山河万里、富春山居、水云墅等低密度住宅都以洋房、联排等产品为主，同时辅以高标准智能门禁、智能安防等，为智慧城市的建设打下了基础；滨水项目襄阳天下、襄阳新天地、九街十八巷等都从房地产开发技术创新、营销创新、拥抱互联网等多个方面进行供应侧改革，构建合理的住房供应体系，建造市民需要的房子。