五月，襄阳房地产市场延续了三、四月的热销，本月商品房成交面积25.19万平方米，2435套，商品房总成交金额14亿元；商品房成交均价5554.6元/平方，其中商品住房成交均价5258.14元/平方，同比增加5.5%，商品房价格小幅度上涨，新增商品房供应38.8万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

一、土地市场分析

 2016年5月，襄阳市市区通过挂牌出让2宗房地产项目开发用地，土地成交面积14.91万平方米，成交金额共1.17亿元，平均地价52.31万元/亩。襄城区2宗土地性质均为商住用地，由襄阳古镇文化旅游开发有限公司竞得。建筑面积分别约8万平方米、7万平方米，楼面地价分别为762元/平方米、803元/平方米。

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积37.24万平方米，5039套；其中，商品住房新增预售27.45万方，2240套；写字楼无新增预售，商业用房新增预售9.79万平方米，2796套。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/wiaaSJYWKyBtjRyW6Zic6QStCpLtxcqlnT1sgJKStQReUzSqrMyic0DKwEicY2CT4KudDpZA9KOUz7V6xtQXyjqHMA/0?wx_fmt=png

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

5月商品房销售2435套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少19.98%，同比增加15.73%。其中，商品住宅成交2106套，环比减少14.29%，同比增加28.97%。住宅日均成交67.9套，套均面积111.6平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交329套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/wiaaSJYWKyBtjRyW6Zic6QStCpLtxcqlnTbJltv7QheWxwVnjLCMbrv1wXC4STw1ggGDqiamu2LPn6LlxQTunZLSA/0?wx_fmt=png

2、商品房成交面积

5月襄阳市商品房成交面积25.19万平方米，环比减少16.31%，同比增长14.76%。其中商品住宅成交面积23.51万平方米，环比减少13.50%，同比增长30.68%；写字楼成交面积0.02万平方米，商业用房成交面积1.63万平方米，工业用房和其他成交0.03万平方米。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/wiaaSJYWKyBtjRyW6Zic6QStCpLtxcqlnTojgdz9Dc5iaZOLic5GxLreu5cKnpktMRIsqexiccHCib2MAFqhH87ntUVw/0?wx_fmt=png

3、商品房成交金额

5月，襄阳市商品房总成交金额14亿元，环比下降15.01%，同比增长17.49%。其中，住宅成交金额12.36亿元，环比下降12.48%，同比增长37.87%；写字楼成交金额0.0067亿元；商业成交金额0.16亿元；工业用房和其他成交金额1.47亿元。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/wiaaSJYWKyBtjRyW6Zic6QStCpLtxcqlnTk3gfkHHMPQk62pqDxUZtdkqXiaAETecibU6rpljJeonQHlmj1g51jFjw/0?wx_fmt=png

4、商品房成交均价

5月，襄阳市商品房成交均价5554.6元/平方，环比增加1.55%，同比增长2.38%。其中商品住宅成交均价5258.14元/平方，环比增加1.18%，同比增长5.5%；写字楼成交均价3370.77元/平方，环比减少43.61%,同比增长42%；商业用房成交均价10005.54元/平方，环比增加14.89%,同比减少1.31%。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/wiaaSJYWKyBsVkzicOFCIibjNy1CJ7xa7nDic7tvUmPKhk295OT5J5sUfqiaStnmknI01WDKyLdibNN5tIlVq64UaHRQ/0?wx_fmt=png

5、5月商品住宅销售前十强项目http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/wiaaSJYWKyBtjRyW6Zic6QStCpLtxcqlnTlWTrmf1oAljspC1DqGh27jH5ibys5yqS1dlmoibKLfYO01ex9S84AFNg/0?wx_fmt=png

5月份上榜前十强商品住宅均价一跌8涨（时代天街4月没有商品住宅销售），涨幅第一位天元四季城-尚都里是由于上月销售住宅性质公寓价格较低而引起，本月住宅正式对外发售，6873.75元/平方米的均价与周边项目相一致；而绿地中央广场近两个月销售主要为二期尾盘，出现连续两个月涨幅较大的局面；襄轴家园项目出现下跌现象。本月销售前十强均价在5000元/㎡以下的商品住房所占比例为50%；均价超过7000元/㎡的商品住宅只有恒大名都的精装修房源，均价为7034.19元/㎡；均价在5000-6000元/㎡的商品住房只有民发世纪城一个项目均价是5089.14元/㎡；其他三个项目均价都在6000元/㎡以上。从5月商品住宅销售前十名业绩来看，襄阳商品住房价格总体保持在平稳发展的水平。

5月1日零时一分，襄阳市房地产业首张增值税发票在湖北红星广场投资有限公司开出，这标志着襄阳市营改增扩大试点工作成功实施，顺利实现新旧税制转换。税务部门表示，前期试点纳税人和原增值税纳税人总体税负将不同程度下降，这些减掉的税收可以直接转变为企业实实在在的利润，让生产、流通和服务等各个环节都能分享到改革红利。国税部门提醒，试点纳税人从地税局领取的未用完的发票，“营改增”后可继续使用至6月30日，印有本单位名称的发票可继续使用至8月31日。

5月13日，襄阳市四月份房地产形势分析在中华紫薇园会议室成功举办。会上，市国税局、市住房保障和房屋管理局联合举办了与房地产企业对接会，就当前宏观经济环境下襄阳房地产市场做了科学的分析，对下一步房地产趋势进行了客观的分析，同时就优化政府服务职能，加强税收改革对房地产市场的杠杆调节功能，以及营改增政策和执行过程中遇到的问题进行了深度沟通。房管局长赵新建、国税局货物和劳务科薛科长认真听取了房企代表对于营改增后增值税性质本身对房地产企业的影响，土地增值税纳税人转让房地产取得收入情况的反映，增值税纳税人计税方法情况做了详细的说明，并鼓励房地产开发企业的投资人、经营人、财务人员要坦然面对营改增后各种税收政策，合理的改进，促进襄阳房地产业发展的更快，更完善。

5月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览

1、5月15日，融侨锦江开盘，项目属于襄阳融侨房地产开发有限公司，项目位于襄阳市樊城区春城路（华中水果城对面）

2、5月21日，【襄阳新天地-襄乐府】认筹，项目属于襄阳雅可商务区开发有限公司，项目位于樊城区解放路（摩登广场西）襄城区鼓楼商场东侧一楼（外展中心）。

    3、5月21日，【富春山居】9#楼、2#楼开盘，项目属于湖北皇嘉房地产开发有限公司，项目位于襄城区襄南大道77号（襄城车管所向南约500米处）。

4、【国色天襄】A区认筹，项目属于襄阳海容投资实业有限公司，项目位于邓城大道与内环线交汇处（襄阳新五中西侧）。

 5、【中建状元府】93-141㎡认筹，项目属于中建三局襄阳建设发展有限公司，项目位于高新区汉江北路与邓城大道交汇处（襄阳五中北门正对面）。

6、【天元四季城】尚都里86-147㎡认筹，项目属于襄阳亿景房地产开发有限公司，项目位于大庆路与人民路交汇处（人民广场·老汽车站）。