赵传先：襄阳写字楼市场调查

一、个案调查

楼盘一：汉水华城

地址：樊城长虹路，民发商业广场、沃尔玛、武商百货旁

楼层数：25层

面积：60783平（1-5层为商业）

总套数：350套

已备案：85套，（截止2015年12月29日）

面积区间：以62.64平（套内面积：45.45，公摊系数：38%）为代表，占比达90%以上，200平方左右户型约有5%，其它70平方左右约有5%。

得房率：72.5%

空调：中央空调

物业费：12元/月/平。

单价：均价约8500元/平。以1-12-002为例，面积为211.36平，交1万抵2万，优惠后总价：1836230元，优惠后单价：8687.69元。

楼盘二：谷山大厦双子座

开发商：湖北日兴谷山房地产有限公司

预售许可证号：鄂襄房预字(2015)006号

地址：长虹路政府对面（再尔广场北侧）

层数：29层

套数：409套。在建工程套数：97套。1-4层也是在建工程抵押。（截止2015年12月29日）

价格：均价：7700元/平。以1-2-1501为例：面积96.54，总价745689.02元，单价：7724元/平。

1-2-1502房：总价：728819.77元，单价：7782.38元。

楼盘三：绿地广场蓝海写字楼

均价：7200元/平。

面积区间：43-53平方。

空调：非中央空调。

平面布局：

办公产品标准：