襄阳2015年7月房地产报告           

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一、七月襄阳城市建设规划

2015年7月3日 南漳交通对上争资 建设投资双双过半

南漳交通完成对上立项争资2.41亿元、项目建设投资2.43亿元，分别占全年目标的75.3%、81%，同比分别增长35.4%、54.8%。在项目建设方面，先后利用国家资金、筹资借贷近2亿元，已开工二级公路改建、省级干线公路大修等重点项目24个，新增“村村通客车”行政村70个，新建通村水泥路115公里。

 

2015年7月6日 襄州交通建设实现“双过半”

截至6月底，襄州区共完成交通建设投资2.67亿元，建设任务顺利实现时间过半任务过半，一、二级公路建设进度位居全市第一。

省市重点项目316国道、207国道一期工程基本完工，二期工程进展顺利，共完成投资6000万元；襄阳绕城高速襄州段共完成路基建设投资8800万元，新的交通大动脉即将形成；S217新G316至福银高速襄阳北出口3公里改建工程、316国道周家岗至陈家湾段7.776公里改建工程两条一级路建设进展顺利。

 

2015年7月6日 城管部门整治航空路市容

7月6日，老河口市城管执法局联合光化办事处对该市航空路沿线市容环境进行综合整治。航空路是老河口市连接丹江、河南等地的主要道路，每天大量的货运车辆经过，沿线修车、洗车、废品收购站等各类经营出店、占道，严重影响了城市市容形象，造成城市市容环境脏乱差。

 

2015年7月7日 唐白河景观带春花东段月底完工

 唐白河景观带工程是东津新区滨水景观体系的重要组成部分。它与汉江、浩然河所串联形成的环形水脉，构筑成三水绕城、水绿交融、环碧镶珠的景观格局。该项目总用地面积90公顷，岸线长度约5公里。根据植物景观特色，唐白河景观带工程规划分为四个区段：春花、夏滩、秋圃、冬林。同时，工程将在主要桥头空间设置桨声灯影、盛世莲花、大河溯源、千帆广场和万旗阵等体现漕运文化主题的重要景观节点。

 

2015年7月7日 庞公路继续向东延伸

庞公路位于襄阳古城东侧，通过东门桥与东街相连，与环城东路、闸口二路、星光大道（规划路）相交，是庞公片区重要的东西向主干道，之前庞公路因为拆迁，尚余600米路面没有改造，如今拆迁到位，具备了施工条件。新修的600米路面和铁路涵洞东侧庞公路的路面标准一样，都是双向6车道，半封闭施工，工期为三个月。

 

2015年7月8日 新装428盏路灯 照亮“三无”小区   

今年5月以来，市区57个“三无”小区已新安装了428盏路灯，照亮小区居民回家路。据悉，为照明“三无”小区居民的回家路，“三无”小区内的路灯安装，其照明电源全部搭接在全市路灯道路主电源上，不需社区居民出一分钱。安装费用及电费均由政府部门出资，亮熄灯时间根据季节变化自动调节，与城市路灯基本同步。

 

2015年7月8日 襄州实现村村通客运   

 为满足群众出行需要，该区运管所加大对农村客运投放力度，从年初起已投入农村小客车21台，新建候车棚、招呼站38个。下一步，区运管处将因地制宜、因时制宜，新增、调整赶集车、早晚车、周末车等灵活多样的农村客运线路，继续适时投放一批9座小型农客，促进农村客运车辆开得起、稳得住和可持续经营，切实满足群众出行需要。

 

2015年7月13日 襄州超额完成全年造林绿化任务

    今年，襄州区按照“绿满荆楚”总要求，积极响应“绿满襄阳”行动号召，围绕全区造林绿化目标任务，取得了阶段性成果。上半年共完成造林18600亩，占2015年计划任务的103.3%；完成四旁植树造林120万株，占任务的100%；完成育苗面积0.6万亩，占任务的100%；完成中幼林抚育任务6万亩，占任务的100%。

 

2015年7月14日 老河口市夏季公路养护管理展开

 连日来，老河口市公路局工作人员根据夏季公路养护特点，多举措做好夏季公路养护管理工作，确保辖区公路安全畅通。该局通过组织公路养护技术人员和桥梁工程师对所列养的公路桥涵进行安全隐患大排查，及时设置警示标志，做好安全防护工作。加大日常养护力度，及时整理公路路肩、边坡，清除路面杂物，做好疏通边沟工作。加大汛期公路巡查力度，加强桥涵日常养护管理，及时清理路面桥面积水，清除桥涵淤泥垃圾。完善防汛抢险预案，加强防汛物资储备和防汛抢险队伍演练，及时做好路段抢险保畅工作。严格落实24小时值班和领导带班制度，认真填写值班日志，保持24小时通信畅通。

 

2015年7月15日 本月底人民路（长虹路至前进路段）主车道半幅通车

本月底，人民路（长虹路至前进路段）主车道半幅路段改造将基本完工，实现通车。据施工方介绍，自5月16日0时起，人民路（振华路至大庆路段）开始半幅封闭改造施工，目前大部分施工路段已完成地下管线铺设，开始路基水稳碾压工序。其中，人民路（长虹路至前进路段）主车道半幅路段将于7月底完成头道沥青摊铺，实现基本通车目标。

 

2015年7月16日 汉江湿地公园主体工程已基本完工  

    汉江湿地汉水文化展示公园一期工程投资总额为2.3亿元，包括九大组团景观、绿化景观和基础设施，目前主体工程已基本完工，相关配套工程正在建设中。图为正在建设中的汉江湿地汉水文化展示公园。

 

2015年7月16日 航空路改造8月上旬开工

航空路是襄州连接主城区的重要干道，是襄州区最长的城市主干道，也是襄城、樊城通往东津新区和襄阳机场的重要通道。按照规划，此次航空路改造，计划对路面和地下管道进行改造，路宽保持不变，基本维持在双向六车道，同时将公交站台改造为港湾式。襄樊大道整治改造指挥部办公室表示，目前航空路（清河一桥—内环东线）的改造工程正在公示招标，有望在8月上旬开工，与人民路、大庆路主路改造同步完工。

 

2015年7月17日 一条路串起四座桥 滨江景观带呼之欲出

 滨江大道东延伸段，全长10.2公里，和庞公片区的闸口路、建锦路、庞公路等路纵向连接。该路段一旦建成通车后，滨江大道全线将连接三桥、二桥、一桥、五桥，直至老207国道，打通万山至观音阁的城市快车道，带动庞公片区的区域价值也将得到全面提升。

 

2015年7月18日 庞公路东段10月通车

庞公路位于襄阳古城东侧，起点位于襄樊大道，终点位于庞公路加油站，全长1555米，规划近期实施宽度为34.5米，主车道宽度为22米。目前，该道路西段900余米排水工程已完工，因拆迁问题，道路东段王家洼村居委会至庞公路加油站尚余600米路面没有改造，如今拆迁到位，具备施工条件。为方便行人和车辆通行，道路实施半封闭施工。

 

2015年7月21日 鱼梁洲大桥下月改造 桥面拓宽为双向4车道

鱼梁洲大桥于1997年9月建成通车，是鱼粱洲连接樊城的唯一通道，由于桥面太窄，只有双向2车道，每逢上下班高峰时段，桥面交通经常堵塞。 襄阳交投公司称，此次鱼梁洲大桥改造，大桥主体结构不变，只对主梁及盖梁、部分墩柱及桩基进行加固，将现有桥面拓宽1米，机动车道由双向2车道变为4车道。

 

2015年7月23日 国道“穿城”变“绕城” 开启“襄阳北”宜居梦

316国道在襄阳城市版图中呈东西走向，从襄州双沟镇经市区城市内环线北通往樊城太平店方向，途经双沟镇、钻石大道、邓城大道、万洲大道、牛首镇，至老河口结束。其中，途经的邓城大道是襄阳北重要的城市快速干道和汉十公路过境路段，亦是樊城牛首镇和油坊岗、张湾组团出入汉十、许樊、襄荆高速公路的唯一通道。根据规划，明年底316国道过境车辆即将分流至新国道线绕城过境，这将助推邓城大道华丽转身为“宜居大道”。

 

2015年7月24日 两条公交线路更名

记者从市公交总公司了解到，根据城市公交行业相关标准，为规范公交路号，从7月26日起，602路公交名称更改为70路，605路公交名称更改为71路。更名后的车型为普通车型，票价同时也做相应调整，由原来的投币2元、刷普通公交卡1.5元，调整为投币1元、刷普通公交卡0.9元。

 

2015年7月27日 中原西路主车道全线通行

记者昨从市城建委了解到，中原西路（中航大道至汉江北路）主车道已全线通车，襄阳火车站至卧龙大道（西内环）有了快速通道。新修的中原西路东起汉江北路，西至中航大道西，全长4.1公里，呈东西走向，全部为双向6车道，其中云兴路至汉江北路段中间有8米绿化带。

 

2015年7月27日 襄城田家湾路安装路灯

襄城田家湾路路灯安装调试完毕。该路南起檀溪路，北至滨江西路，全长300余米，道路两侧共安装10米高单臂150瓦无极灯16组，15米高中杆照明路灯4基，敷设线路700余米。

 

 

 

 

 

 

二、襄阳7月土地出让情况

（一）土地受让公示结果

土地位置	土地面积(m2)	土地用途	容积率	出让年限(年)	供地方式	受让人	成交价格（万元）	成交单价（元/㎡）
襄城区余家湖办事处曾垴村	84007.5	工业	≥1.0	50	挂牌	泰山石膏（襄阳）有限公司	2822.65	336.00
襄城区余家湖办事处曾垴村	51065.4	工业	≥1.0	50	挂牌	泰山石膏（襄阳）有限公司	1715.80	336.00
高新劲风路	52378.4	工业	1.0-2.5	50	挂牌	湖北德普电气股份有限公司	1767.77	337.50
高新区邓城大道	101932.1	工业	1.0-2.5	50	挂牌	襄阳汽车轴承股份有限公司	3440.21	337.50

（二）土地受让分析

从以上图表可以看出，7月工业用地成交289383.4㎡，成交均价为336.80元/㎡，成交土地位于襄城区、高新区，无商住用地成交。

三、襄阳楼市7月大事件

1、2015年7月2日，“红星国际杯”《襄阳周刊》封面宝宝诞生了

 

2、2015年7月4日，天元四季城“清凉一夏 冰淇淋DIY活动”甜蜜开启

 

3、2015年7月4日，都会山精装样板间荣耀绽放 西瓜总动员high起

 

4、2015年7月4日，爱心铸就未来 东风佳园举行大型慈善盛典

 

5、2015年7月5日，清凉盛夏 尽在国色天襄“冰冰有礼”冰淇淋DIY

 

6、2015年7月5日，襄阳乾通汽车交易市场全城巡回路演盛大举行

 

7、2015年7月6日，绿地G-UP超级梦想夏令营-襄阳站开营啦！

 

8、2015年7月7日，襄阳广播电视台广场舞大赛在翰林世家隆重举办

 

9、2015年7月7日，财聚襄北 乾通招商成果新闻发布会召开

 

10、2015年7月10日，普鑫上东郡尚品超市盛大开业 清河口商圈崛起在即

 

11、2015年7月11日，“山水檀溪杯”襄阳萌宝大赛颁奖典礼盛大举行

 

12、2015年7月11日，清凉一“夏” 天元·四季城草帽DIY缤纷开启

 

13、2015年7月11日，新世纪家居生活广场精品建材万人团购会火热上演

 

14、2015年7月11日，世纪荣华王者驾到巨星见面会盛大开幕

 

15、2015年7月11日，巨星奢秀演唱会暨世纪荣华“襄邻襄亲”邻里节盛大开幕

 

16、2015年7月12日，襄阳恒大名都“清凉一夏 智勇大闯关”意趣横生

 

17、2015年7月11日，【南国活动】幸运大抽奖第二波来袭 速来盘点收获

 

18、2015年7月12日，缤纷夏日 国色天襄“石膏彩绘”DIY秀出你的创意

 

19、2015年7月12日，玉龙湾天骄广场“加油练习生”活动震撼启动

 

20、2015年7月12日, 万商云集 共创财富 时代天街品牌商家签约盛典隆重举行

 

21、2015年7月18日，手绘彩扇悠享假日 天元四季城“清凉扇DIY”欢乐开启

 

22、2015年7月18日，7月18日中建·状元府1#、10#楼正式封顶

 

23、2015年7月18日，来恒大名都激爽一夏 hold不住的清纯美女泳装秀

 

24、2015年7月18日，乾通汽车交易市场全城巡回路演今日盛大举行

 

25、2015年7月18日，派克国际儿童卡通剧《猫和老鼠》圆满落幕

 

26、2015年7月18日，襄阳海上五月花 “海底捞”泳池狂欢战火爆开启

 

27、2015年7月19日，帝花溪谷·恒信之星品质生活启动仪式火热开启

 

28、2015年7月19日，玉龙湾天骄广场“1元抢家电”活动火爆启动

 

29、2015年7月19日，春天大道老外教外语活动周末火热开启

 

30、2015年7月23日，襄阳流动人口卫计优质服务推进会在天润集团举办

31、2015年7月24日，普鑫上东郡 太劲爆了 煎饼侠来襄阳了

 

32、2015年7月24日，玉龙湾天骄广场邀您免费看豫剧

 

33、2015年7月25日，全城互动全员派单 中建·状元府二期房型发布会即将启幕

 

34、2015年7月25日，襄阳新天地全城巡演万达站盛大启幕

 

35、2015年7月25日，中润云邦营销中心火爆启幕 开创襄阳的云时代

 

36、2015年7月25日，天后驾到 时代天街盛大开盘 万人争睹群星见面会

 

37、2015年7月25日，清凉一“夏” 天元四季城太阳伞DIY欢乐上演

 

38、2015年7月25日，恒大名都盛夏系列活动之冰爽啤酒节欢乐开幕

 

39、2015年7月26日，中建状元府二期房型发布会暨诚意登记盛大启幕

 

40、2015年7月26日，仲夏之梦世纪乐章 东津世纪城少儿交响乐震撼上演

 

41、2015年7月26日，襄阳房产网7月26日看房团活动

 

42、2015年7月26日，3D魔幻泡泡秀首秀融侨城 孩子们都玩嗨了

 

43、2015年7月26日，首信·东方墨尔本认筹首日火爆开抢

 

44、2015年7月28日，鞭炮齐鸣漫天烟火 天润万象城喜封金顶大气初成

 

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四、襄阳楼市8月期待

1、2015年8月，首信东方墨尔本加推

 

2、2015年8月，天润万象城公寓、写字楼对外公开

 

3、2015年8月，襄阳恒大名都加推

 

4、2015年8月，清河庄园认筹

 

5、2015年8月，绿地中央广场加推

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五、2015年7月销售统计：

项目		襄城区	樊城区	高新区	东津新区	襄州区	全市
销售面积[M²]	住宅	59314.61	62412.65	32317.86	8520.55	33270.85	195836.52
	商业	1399.37	3215.65	2217.66		6463.28	13295.96
	写字楼	0	750.44	0	0	0	750.44
	工业厂房	0	0	0	0	5765.24	5765.24
销售套数[套]	住宅	472	584	284	78	326	1744
	商业	14	70	43		99	226
	写字楼	0	11	0	0	0	11
	工业厂房	0	0	0	0	6	6
成交均价[元/M²]	住宅	5465.29	5498.69	4756.88	3786.49	4618.34	5142.10
	商业	6563.47	10709.94	7908.48	0	6292.59	7658.96
	写字楼	0	7231.23	0	0	0	8231.23
	工业厂房	0	0	0	0	1896.36	1896.36

 2015年7月销售情况

 

由以上图表可以看出，2015年7月全市住宅共成交195836.52㎡，环比上升14.59% ，同比上升74.79%； 7月全市住宅成交1744套，环比上升14.14%，同比上升69.48；7月全市住宅成交均价为5142.10元/M²，环比下降1.04%，同比下降2.01%。

综上所述，2015年7月份住宅成交面积环比上升14.59，成交均价环比下降1.04%，而成交面积同比上升74.79%，成交均价同比下降2.01%。 可见本月市场行情环比为量涨价跌，同比为量涨价跌。从总体数字上来看，主城区交易量超过其它三个区，住宅成交量较上月略有上升。

 

襄阳市销售面积排行：（2015年7月）

1、            住宅

<</B>襄城区>

编号	项目名称	区域	面积（㎡）
1	梧桐湾	襄城区	18319.75
2	恒大名都	襄城区	9063.64
3	山水家园	襄城区	6161.11
4	北京公馆	襄城区	5967.24
5	君临山	襄城区	5556.01
6	帝花溪谷	襄城区	4237.05

由此表可以看出，襄城区销售面积排行前两名为梧桐湾和恒大名都。

 

<</B>樊城区>

编号	项目名称	区域	面积（㎡）
1	玉龙湾天骄广场	樊城区	13792.68
2	绿地中央广场	樊城区	7382.32
3	首信·东方墨尔本	樊城区	6416.23
4	春天大道	樊城区	3855.65
5	宁港·盛世嘉园	樊城区	2798.96
6	君典·乐福天下	樊城区	2747.60
7	普鑫·上东郡	樊城区	2354.33
8	中房·祥和名邸	樊城区	2299.37
9	襄投·月亮湾	樊城区	1813.85
10	汉江梦1958	樊城区	1570.79

由此表可以看出，樊城区销售面积排行前两名为玉龙湾天骄广场和绿地中央广场。

 

<</B>高新区>

编号	项目名称	区域	面积（㎡）
1	红星国际	高新区	8272.96
2	车城·连山鼎府	高新区	6652.33
3	海上五月花	高新区	3141.83
4	乐活城	高新区	3036.65
5	东风佳园	高新区	2099.83
6	翰林世家	高新区	2098.26

由此表可以看出，高新区销售面积排行前两名为红星国际和车城•连山鼎府。      

                                                                 

<</B>襄州区>

编号	项目名称	区域	面积（㎡）
1	民发世界城	襄州区	15257.90
2	天润万象城	襄州区	6397.02
3	东方新城	襄州区	3046.45
4	水岸新城	襄州区	2931.12
5	紫荆花园	襄州区	1997.28
6	华立凤凰城	襄州区	1838.52

由此表可以看出，襄州区销售面积排行前两名为民发世界城和天润万象城。

 

<</B>东津新区>

编号	项目名称	区域	面积（㎡）
1	东津世纪城	东津新区	8520.55

 

2、非住宅

编号	项目名称	区域	面积（㎡）
1	东莞工业城	襄州区	5765.24
2	物流基地	襄州区	2432.94
3	天贸城	高新区	1509.52
4	唐人街	襄城区	1299.37
5	新世纪家居生活广场	襄州区	1038.87
6	君典·乐福天下	樊城区	937.68
7	环球金融城	樊城区	751.61
8	汉水华城	樊城区	750.44
9	光彩·百盟城市广场	襄州区	562.35
10	光彩·国邦家世界	襄州区	562.35

由此表可以看出，非住宅销售面积排行前两名为东莞工业城和物流基地。

 

襄阳市销售套数排行：（2015年7月）

1、住宅

<</B>襄城区>

编号	项目名称	区域	套数
1	梧桐湾	襄城区	169
2	恒大名都	襄城区	87
3	山水家园	襄城区	51
4	君临山	襄城区	48
5	北京公馆	襄城区	47
6	帝花溪谷	襄城区	12

由此表可以看出，襄城区销售套数排行前两名为梧桐湾和恒大名都。

 

<</B>樊城区>

编号	项目名称	区域	套数
1	玉龙湾天骄广场	樊城区	126
2	绿地中央广场	樊城区	67
3	首信·东方墨尔本	樊城区	59
4	君典·乐福天下	樊城区	49
5	春天大道	樊城区	39
6	宁港·盛世嘉园	樊城区	25
7	普鑫·上东郡	樊城区	21
8	大名·苹果橙	樊城区	20
9	中房·祥和名邸	樊城区	20
10	天元·四季城	樊城区	17

由此表可以看出，樊城区销售套数排行前两名为玉龙湾天骄广场和绿地中央广场。

 

<</B>高新区>                                              

编号	项目名称	区域	套数
1	红星国际	高新区	72
2	车城·连山鼎府	高新区	61
3	海上五月花	高新区	32
4	乐活城	高新区	29
5	翰林世家	高新区	20
6	东风佳园	高新区	14

由此表可以看出，高新区销售套数排行前两名为红星国际和车城•连山鼎府。

 

<</B>襄州区>

编号	项目名称	区域	套数
1	民发世界城	襄州区	142
2	天润万象城	襄州区	63
3	上品百合园	襄州区	31
4	东方新城	襄州区	29
5	水岸新城	襄州区	27
6	紫荆花园	襄州区	19

由此表可以看出，襄州区销售套数排行前两名为民发世界城和天润万象城。

 

<</B>东津新区>

编号	项目名称	区域	套数
1	东津世纪城	东津新区	78

 

2、非住宅

编号	项目名称	区域	套数
1	物流基地	襄州区	43
2	君典·乐福天下	樊城区	41
3	天贸城	高新区	36
4	新世纪家居生活广场	襄州区	21
5	环球金融城	樊城区	13
6	唐人街	襄城区	13
7	汉水华城	樊城区	11
8	光彩·国邦家世界	襄州区	7
9	光彩·百盟城市广场	襄州区	6
10	东莞工业城	襄州区	6

由此表可以看出，非住宅销售套数排行前两名为物流基地和君典•乐福天下。

 

襄阳市销售均价排行：（2015年7月）

1、住宅

<</B>襄城区>

编号	项目名称	区域	均价（元/㎡）
1	檀溪公馆	襄城区	7801.25
2	帝花溪谷	襄城区	6697.81
3	恒大名都	襄城区	6514.41
4	四季万锦	襄城区	6231.07
5	梧桐湾	襄城区	5745.63
6	山水家园	襄城区	5689.48

由此表可以看出，襄城区销售均价排行前两名为帝花溪谷和檀溪公馆。

 

<</B>樊城区>

编号	项目名称	区域	均价（元/㎡）
1	民发·盛特公园	樊城区	7015.28
2	尚城名门	樊城区	6781.15
3	九悦天城	樊城区	6625.36
4	大名·苹果橙	樊城区	6618.57
5	天元·四季城	樊城区	6410.41
6	君典·乐福天下	樊城区	6345.15
7	普鑫·上东郡	樊城区	6123.54
8	城馨嘉园	樊城区	5963.41
9	方圆名城	樊城区	5632.01
10	广锦·乐居生活广场	樊城区	5564.89

由此表可以看出，樊城区销售均价排行前两名为民发•盛特公园和尚城名门。

 

<</B>高新区>

编号	项目名称	区域	均价（元/㎡）
1	长虹观邸	高新区	5321.02
2	青扬·邻里	高新区	5123.25
3	国色天襄	高新区	5036.45
4	翰林世家	高新区	5004.23
5	红星国际	高新区	4968.97
6	东风佳园	高新区	4941.25

由此表可以看出，高新区销售均价排行前两名为长虹观邸和青扬•邻里。

 

<</B>襄州区>

编号	项目名称	区域	均价（元/㎡）
1	华立凤凰城	襄州区	5123.64
2	民发世界城	襄州区	4963.97
3	东港绿洲	襄州区	4658.62
4	百洋欧典	襄州区	4652.36
5	世纪荣华	襄州区	4632.56
6	天润万象城	襄州区	4596.31

由此表可以看出，襄州区销售均价排行前两名为华立凤凰城和民发世界城。

 

<</B>东津新区>

编号	项目名称	区域	均价（元/㎡）
1	东津世纪城	东津新区	3786.49

 

2、非住宅

编号	项目名称	区域	面积（㎡）
1	君典·乐福天下	樊城区	16456.58
2	光彩·国邦家世界	襄州区	8465.04
3	汉水华城	樊城区	8231.23
4	新世纪家居生活广场	襄州区	8102.32
5	语港旺府	樊城区	8012.46
6	天贸城	高新区	7993.37
7	中豪襄阳国际商贸城	樊城区	7557.36
8	天元·四季城	樊城区	7056.32
9	乾通物贸城	襄州区	7012.32
10	环球金融城	樊城区	6945.17

由此表可以看出，非住宅销售均价排行前两名为君典•乐福天下和光彩•国邦家世界。