降息对中国地产意味着什么?

    28日傍晚，央行意外宣布羊年首次降息———自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0 .25个百分点并扩大存款利率浮动区间。这是短短三个月内，央行二度降息。

    在此之前，央行进行了一次非对称降息———2014年11月22日，央行在时隔两年多后首次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0 .4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0 .25个百分点至2.75%。

      与去年11月份的不对称降息不同的是，此次降息，央行采取了对称降息。自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0 .25个百分点并扩大存款利率浮动区间。降息后，一年期存款基准利率由2 .75%下调至2 .5%；一年期贷款基准利率由5 .6%下调至5 .35%。金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1 .2倍调整为1 .3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

      央行相关负责人表示，自去年11月22日的降息以来，随着基准利率引导作用的发挥及各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率有所下降，社会融资成本高问题得到一定程度的缓解。但其同时指出，受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利率工具提供了空间。此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

    短时间内两次降息意味着什么？

         对于短时间内的第二降息，本人认为，当前防通缩成为货币调整的主要原因。而此次降息之后，预计未来还有将一步的降准降息动作。

      降息对中国楼市的影响有哪些？

    从去年十一月份起，中国进入降息周期。这对疲弱的地产来说，是长期利好。对于购房者来说，可以减少部分月供。

     那么此次降息对月供族的利好有多大呢？以30年期、100万商业贷款为例。若以等额本息方式，降息前，每月需还款6092.28元，总支付利息达1193221.37元。降息后，每月需还款5931.37元，总支付利息达1135291.42万元。因此降息后，等额本息还款每月月供减少160元，总利息节省57929元。而等额本金则降息前百万房贷每月需还款7902.78元，总支付利息达925062.5元。降息后，每月需还款7694.44元，总支付利息达887458.33元。逐月递减还款每月月供减少208.34元，节省总利息37604元。按银行的常规操作方式，重新定价要等待明年1月份，这就意味着此次降息在月供上减负要到2016年才会体现出来。

      由于利率的降低，购房者的负担减轻，对于改善性住房需求者而言，可以考虑入手。但降息无法改变楼市的供求关系。当楼市的投资功能淡化后，回归居住的本能。囤积房屋以求升值保值的做法将被摒弃。市场将出现更多的二手房抛售。因此，这会导致二手房供应量增加，从而降低房价。但另一方面，由于降息的影响，改善性居住需求者可能因此增加。因此需求也会增加。但我们预计，二手房抛售量会远多于改善性居住增加的新量。因为，不少改善住房需求者有可能在购买新房的同时将旧有住房出售掉，增量只是差额面积。因此，降息无法改变目前整理个楼市供大于求的现状。房价下降的趋势依然持续。