楼市的春天提前来了吗？

       近两个月以来，关于楼市的系列调控政策纷至沓来，且不说地方性的救政策，单是中央政府层面的政策已有三项:

        9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》；

       10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，降低公积金贷款购房门槛；

      11月21日晚些时候，央行意外宣布降息，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

      金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.60%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

         降息相当于基准利率打94折。

         依目前经济形势，降息可能是第一步，中国有可能步入降息周期。而且下一步有可能降低存款准备金率，进一步释放流动性。

         在上述一系列优惠政策的刺激下，楼市的春天提前到了吗？量价齐升？楼市暴涨？

      我认为，这不能一概而论。这要分区域和城市级别来看。对于一线城市而言，由于其优质资源太多，人口吸纳能力强，需求大，在中国城市化进程中，一直处于金字塔塔尖，中心区域房价看不到掉价的可能性，而郊区的房价，特别是远郊区的房价掉价的可能性是非常大的。

      对于二线城市，多是省会城市和经济发达的地级市，人口聚集度高，需求也比较大，这些城市的中心区域和次中心区域的房价也应该是比较稳定的，总体是一个升的趋势；远郊区房价可能会与三线城市的次中心的房价趋势差不多。

       对于三线城市，人口增长有限，房屋普遍存量大。未来有一个长期的去化过程。住宅房价没有增长空间。尤其是郊区住宅，可能是一个阴跌的漫长过程。四五线城市的房价基本没有希望再上升（如果没有通货膨胀的话)。现在虽然出台了部分政策，但其实对于三线以下城市，楼市可能进入一个漫长的融冰过程。可能再也看不到春天了。楼市可以套用一句话:新常态。这种新常态是一个什么状态呢？成交量和房价(扣除通货膨胀)永远达不能历史高位；小型地产公司纷纷转行。

因此，未来中国的楼市可能就是:一山有四季,四季各不同.