赵传先:楼市救市力度超越预期吗?

    在国庆节前夕,银监会和央行出人意料地出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中对于利率和首套房认定标准做了突破性的规定。很多人认为，本次救市力度超出预期。真的如此吗？

      对该通知认真研究后，我认为，其最大的好处是可以最大限度地释放改善性住房的需求。目前全国除了四个一线城市未解除限购外，其它城市已全面解禁。该通知还有一个亮点是，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。这是一个长期利好。很多人认为，本通知的精神出人意料，一是时间快，二是力度大。但我认为，这仅仅是开始，还有更多出人意料的政策会紧随其后。这些才会出人意料。这些政策可能力度更大，如对于二手房交易的税收优惠，对于本通知后期的落实具体措施。因为目前的政策其实是一些原则性的东西，没有强制性的规定。如对于首套房银行利率说是不低于7折，授予银行更多的自由裁量权。在目前流动紧张且销售形势并不乐观的情况下，银行不一定把钱贷给你。如果市场反映情况好，销量井喷，银行嫌贫爱富，马上会转向，如果市场形势不好，银行依然会握紧钱袋子。我预测，市场并不会马上转好，因为银行并没有放松银根，后续还是必须有具体的、明确的金融措施出台，才会真正地带动市场起动。而房地产的重要性和产业关联性，一定会逼政府出台力度更大的措施促进房地产的健康发展。现在最需要的政策是围绕改善性需求者做足文章，把这部分的需求释放出来。这不是泡沫，是正常合理的需求。需要在金融和税收两方面出台力度更大的刺激政策。这个政策可能会在春节之前出台，甚至元旦之前出台的可能性也是有的。