赵传先:正是买房好时机

        9月22日下午，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》。《通知》共提出七项新规，其中第三项明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。在南京执行了三年半的限购令终成历史，南京成为全国倒数第七个取消限购的城市。目前，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市还未取消限购。其中广东有三城，占据半壁江山。珠海和三亚估计撑不到元旦，最多羊年春节。我们预测，全国除四个一线城市会继续实行限购政策外，其它城市将会全面对限购解禁。

         在全国层面限购解禁后，下一步放松的应是贷款政策。目前对于首套房执行的多是基准利率上浮10%,多地地方政府都将首套房利率一厢情愿地规定为七折,央行和银监会一直未做回应.由于资金短缺,银行成本也比较高,因此短期内回到七折的可能性为0,但按基准利率九折是可以实现的.对于二套房,其实是银行的优质客户,也可以按九折算,没有什么风险.

     在政府急于救市时,出手买房,应是最好的时机,它应是楼市的一个低点。尽管目前只有地方政府发布促进楼市成交的政策，中央政府还未出手，但可以预见的是，中央层面的促进政策会出来。这次可能会出现 地方政府倒逼中央政府出台楼市促进政策。因为目前的中央政策对于改善性住房需求者其实是打压的，未来可能会有一些政策松动，促进改善性需求的政策会出台。