赵传先：复式 跃层式 错层式的区别

房地产广告中常常出现“复式”、“跃层式”、“错层式”等字样，购房者不知道应该怎样去区分，也不知道这些各种各样的样式各有什么好处。

什么叫复式住宅呢？

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室

或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不

同的两个概念。从外观来说，跃进层式 住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、

餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或

走廊等部分，则为复式住宅。

最近，房地产市场中出现了一个新品种——错层式住宅。所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、

卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。

一、 错层式、复式和平面式房屋的区别

错层式和复式房屋有一个共同的等征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面，

而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。

二、 错层和复式房屋的区别

尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平

视可自到第二层面。因此错层有“压缩 了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错

层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同牲和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。总而言这，跃工

层式住宅如果是完整的两层，其建筑面 积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房

间净面积和净高度的标准来计算。

复式住宅的面积计算也参照同一标准。

错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。