赵传先：2014年4月襄阳楼市分析（商品房成交情况）

核心提示：本月商品房备案成交数量为1571套，同比增长1.95%。商品房备案成交均价为5112.01元/平方，环比增加0.23%。其中商品住宅备案成交均价4878.75元/平方，环比增加2.39%。新增供应15.29万平方米，环比增加35.4%。

四月襄阳商品房备案销售行情虽较上月相比有小幅度的下滑，但与去年同期相比仍有小幅度增长。本月商品房备案成交数量为1571套，同比增长1.95%。商品房备案成交均价为5112.01元/平方，环比增加0.23%。其中商品住宅备案成交均价4878.75元/平方，环比增加2.39%。新增供应15.29万平方米，环比增加35.4%。

一、土地市场分析

2014年4月，襄阳市市区通过挂牌出让1宗房地产项目开发用地，土地成交面积共3.3万平方米，成交金额共3754.24万元，平均地价75.8万元/亩。由襄阳融城投资有限公司竞得，为居住用地，位于内环路。

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积15.29万平方米，环比增加35.4%。预售项目分别为东津世纪城7、8号地块、玉龙湾天骄广场、翰林世家、国色天襄B区和清河庄园。其中，只有清河庄园是首次推出房源的项目，其他均是加批的项目。

三、商品房销售情况分析

1、商品房备案成交套数

4月商品房备案销售1571套，环比减少35.06%，同比增长1.95%。其中，商品住宅备案成交1275套，环比减少41%，同比下降7.48%。住宅日均成交43套，套均面积110平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交296套，环比增加14.7%。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

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2、商品房备案成交面积

4月襄阳市商品房备案成交面积19.86万平方米，环比减少23.35%，同比增长13.36%。其中商品住宅备案成交面积14.04万平方米，环比减少40.76%，同比下降6.9%；写字楼备案成交面积0.03万平方米。商业用房备案成交面积4.24万平方米，环比增加194.44%。

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3、商品房备案成交金额

4月，襄阳市商品房备案总成交金额10.15亿元，环比减少23.1%，同比增长2.9%。其中，住宅备案成交金额6.85亿元，环比减少39.38%，同比下降19.8%；写字楼备案成交金额0.0081亿元；商业备案成交金额2.98亿元，环比增加129%。

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4、商品房备案成交均价

4月，襄阳市商品房备案成交均价5112.01元/平方，环比增加0.23%，同比下降6.09%。其中商品住宅备案成交均价4878.75元/平方，环比增加2.39%，同比下降10.43%；写字楼备案成交均价2688.64元/平方；商业用房备案成交均价7031.44元/平方，同比下降9.77%。

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5、4月商品住宅销售前十强企业和项目