赵传先：三四线城市地产企业生死考验期提前到来了吗？

    近闻不少三四线城市的地产企业破产的传闻。究其原因主要有以下面几个原因：一个是销售不佳，无法获得贷款，资金链断裂；一个是卷入高利贷，不堪重负，崩盘后主动请政府接盘；还有一个是销售欠佳，虽获得银行贷款，但长期销售回款不力，被银行逼债。春节前大家认为，春节后银行可能会开闸放水，可是反了！银根紧缩！贷款审批速度更慢、更严！利率更高！贷款规模更少！

    在一二线城市楼市继续高涨时，三四线城市却仿佛进入了寒冬！三四线城市地产企业的生死考验期提前到了！

    这个判断主要基于以下原因：1）银根持续紧缩。纯粹的地产企业根本无法从银行融资。目前看不到一点儿希望！随着监管的加强，采用迂回战术能从银行融资的渠道几乎被锁死。2）在三四线城市的地产企业绝大多数为中小企业，本身的融资能力就很弱；3）供应量持续增大，销售压力大，降价是大多数地产企业无奈的选择，但百姓买涨不买跌的心理让销售更是雪上加霜！4）在资金难以以低成本获得的情况下，很多地产企业走上了向典当行和担保企业融资的路。用这种动则年息超50%的钱，对于眼下的地产公司无疑于饮鸠止渴！三四线城市地产项目只有10%的微利，如何经得起如此高息鲸吞！不足半年光景就会自动断气。若是老底厚实些，还可以多维持些日子。因此，部分地产企业可以维持到年底。

    如何面对如此不利局面？

    1、远离高利贷！

    2、去库存化。降价加快出货速度。现金为王。

    3、谨慎开工速度。未开工地块尽量不开工。