赵传先：武汉楼市2013年中白皮书
一、成交篇
搜房网数据监控中心统计显示，2013年上半年（1月1日-6月30日）武汉楼市共成交商品房为91415套。据悉，这一成交数据，是仅次于重庆上半年121160套的成交量，排名全国第二。
具体来看，上半年商品住宅成交为74096套，同比2012年上半年的住宅成交55461套，涨幅高达33.6%；此外，2013年上半年武汉商铺成交6718套，写字楼4772套，其他类型房源成交为5829套。
http://imgs.soufun.com/news/2013_07/02/news/1372728769409_000.jpg
2013武汉楼市年中白皮书
2013上半年武汉成交商品房91415套
自2012年3月开始，武汉楼市一路热销。今年上半年，除了2月淡季楼市成交低于万套以外，每个月的成交都有万套以上。即使有“新国五条”及细则的出台，武汉楼市的成交仍然呈现整体上涨走势。2013年1月份，武汉15个区新建商品房交易共成交17414套，其中，住宅成交13358套，较2012年12月减少962套，环比下降6.72%；商业共成交1544套，环比12月减少14.46%；写字楼共成交1167套；其他类型商品房共成交1345套。
2月，受春节假期的影响，武汉楼市成交出现上半年的最低谷。数据显示，2月武汉15个区新建商品房成交8207套，其中，住宅成交7015套，较1月减少6343套，环比下降47.48%；商业共成交523套，环比1月减少66.13%；写字楼共成交285套，其他类型商品房共成交384套。
3月迎来武汉楼市“小阳春”，新建商品房成交16654套，其中，住宅成交14174套，较2月增加7159套，环比上扬102.05%；商业共成交963套，环比2月上浮84.13%；写字楼共成交646套，其他类型商品房共成交871套。
4月武汉楼市成交较3月出现下滑，数据显示，新建商品房成交15711套，其中，住宅成交12707套，较3月减少1467套，环比下降10.35%；商业共成交1107套，环比3月上浮14.95%；写字楼共成交636套。
进入“红五月”，武汉新房量价齐升，住宅成交套数为13307套，环比增加4.72%，与去年同期相比增长33.21%，为历史同期最高。数据显示，5月武汉新建商品房成交16846套，其中，住宅成交13307套，较4月增加600套，环比上浮4.72%；商业共成交1402套，环比4月上浮26.65%；写字楼共成交1201套，其他类型商品房共成交936套。
http://imgs.soufun.com/news/2013_07/02/news/1372732967268_000.jpg
http://imgs.soufun.com/news/2013_07/01/news/1372668937496_000.jpg
从上图可以看出，6月份武汉楼市住宅成交是今年上半年来的第二高，为13535套。搜房网数据监控中心统计显示，6月新建商品房交易共成交16583套，成交总面积171.661万平米。其中住宅成交13535套，较5月增加228套，环比上浮1.71%，成交总面积133.3万平方米，环比上浮1.77%；商业共成交1179套，环比5月下降15.91%，成交总面积11.39万平方米，环比5月上浮1.07%；写字楼共成交837套，成交总面积10.18万平方米；其他类型商品房共成交1032套，成交总面积16.77万平方米。
二、房价篇
据搜房网数据监控中心统计，2013年上半年武汉有127个楼盘价格发生波动，其中房价环比上涨楼盘数有110个，房价环比下跌楼盘数为17个，涨价盘占比86.6%，跌价盘占比13.4%。其中5月融侨锦江均价14000，上涨额度最高，单价环比上涨达2500元/平米。3月F、空港中心城和联投龙湾均价涨幅最高为23.53%，均是6300元/平，均环比增长1200元/平。
| 2013年上半年武汉楼市涨跌榜 |
| 月份 |
涨价盘（个） |
跌价盘（个） |
总计 |
| 1月 |
21 |
6 |
27 |
| 2月 |
10 |
0 |
10 |
| 3月 |
24 |
4 |
28 |
| 4月 |
22 |
3 |
25 |
| 5月 |
21 |
0 |
21 |
| 6月 |
12 |
4 |
16 |
| 总计 |
110 |
17 |
127 |
（来源搜房网数据监控中心）
上半年楼市“涨”声一片 110盘价涨
从上表可知，3月和1月是价格波动楼盘最多的月份，1月份，武汉房价波动盘总数为27个，21盘价涨，6盘价跌。3月份，武汉房价波动盘总数为28个，24盘价涨，4盘价跌。值得关注的是，2月、5月房价是全面上涨，无一个楼盘价格下跌。
由于武汉有庞大的置业群体及武汉城镇化进程的加快，武汉上半年房价总体来说稳中有升，不仅体现在上半年楼市涨跌榜，9成为涨价盘外，在均价方面，虽说武汉上半年房价环比涨幅很小，但也是一路上行。
据武汉房管局数据统计，今年前5个月，商品住宅成交均价分别为6567.99元/平米、6632.44元/平米、6672.82元/平米、6705.76元/平米、6760元/平米。业内人士认为，市场依然有强烈的刚性需求，如果下半年没有新的调控政策出台，江城房地产市场或将依然稳中有升。
仅17盘价微跌 多数因优惠促销而拉低均价
除了涨价盘外，据搜房网数据监控中心统计，127个盘中还有17个盘是跌价盘，据记者调查统计，这17个盘中多数以为是优惠促销拉低均价，还有一部分是由于尾盘销售或者是产品类型或者户型因素导致价格稍降
开发商为吸引购房者，实行优惠促销，而导致均价降低，比如1月福地领南均价4600元/平，环降600元/平，梅南星座均价5000元/平，环降300 元/平，4月观澜御苑二期与搜房合作电商促销优惠拉低均价为7400元/平，环降200元/平等等。
还有些是由于尾盘，开发商降价销售，3月佛奥俊贤雅尾盘均价7100元/平， 环降300元/平，南湖天久云门尾盘均价8200元/平，环降300元/平等等。
另外有些楼盘由于月推盘户型不同，综合因素考虑稍稍降价，比如6月份水域天际因开盘时候户型80-121，后来大户型售罄，剩余多半为80平米，户型通透性稍差，价格略低，均价8731元/平，环比下降161元/平。佳兆业金域天下均价 6750元/平，由于不同期产品，之前卖一期，现在卖二期，价格稍降50元/平。
三、土地篇
搜房网数据监控中心统计显示，2013年上半年（1月1日-6月30日）武汉出让地块99宗，成交面积为551.19万平方米，同比2012年上半年上涨9.32%；土地出让金额为298.97亿元，同比2012年上涨4.04%。其中居住类用地总计成交34宗，成交面积199.31万平方米，成交金额为72.98亿元；商业用地成交总计30宗，成交面积为82.94万平方米，成交为金额52.65亿元。2013年第一季度，搜房网数据监控中心数据显示武汉土地交易招拍挂共有52宗地块出让，3宗加油站用地流拍，其余49宗地成交总面积为3294057平方米，约为5225亩，成交金额达2367068万元，同比去年一季度增长2.4%，基本持平。
http://imgs.soufun.com/news/2013_04/08/news/1365405587497_000.jpg
| 时间 |
土拍次数 |
土地出让块数 |
成交金额（万元） |
成交面积（平方米） |
| 1月 |
2 |
16 |
1438650 |
1237197 |
| 2月 |
3 |
28 |
543049 |
1358198 |
| 3月 |
2 |
8 |
385369 |
698661 |
| 合计 |
7 |
52 |
2367068 |
3294057 |
在一季度的7次土拍中，有3次为网络拍卖，网拍的14宗地成交共计16.99亿，在2月的一次网拍中，位于武汉火车站附近的一宗商业地块首次产生网络竞拍，最终由自然人肖志强以1.32亿竞得。
1月的土拍成交金额与成交面积在一季度均最高，3月在供应量与成交金额上均较低。1月5日与3月12日的土拍均为城中村专场，在去年基本完成二环内城中村地块的出让之后，今年三环内的城中村地块在加速推进。
香港恒隆以33亿拿下武广附近地块收入，楼面地价7200元/平米，成为一季度楼面地价最高的地块。最高限价房地块位于民生路与黄陂街的交汇处，最高限价15000元/平米，也相当于这是汉口核心地段的底价，周边和记黄埔等在建项目售价必然超过15000元/平米，甚至超过20000元/平米。
商业地块占比过半
整体来看，一季度出让地块商住两用地块占比最高，成交面积占比50%，成交总价占比62%，其次是纯商业用地，成交面积占比33%，成交总价占比19%；而住宅用地成交面积占比仅为17%，成交总价占比19%。
| 2013一季度武汉土地市场 |
| 地块属性 |
成交面积
（平方米） |
成交总价（万元） |
| 商业用地 |
576333.78 |
449517 |
| 住宅用地 |
1076006.08 |
461096 |
| 商住用地 |
1641716.72 |
1456455 |
| 合计 |
3294056.58 |
2367068 |
http://imgs.soufun.com/news/2013_04/08/news/1365405287904_000.jpg
http://imgs.soufun.com/news/2013_04/08/news/1365405283981_000.jpg
|
|
|
|
|
2013年上半年武汉出让地块99宗，成交面积为551.19万平方米，同比2012年上半年上涨9.32%；土地出让金额为298.97亿元，同比2012年上涨4.04%。其中居住类用地总计成交34宗，成交面积199.31万平方米，成交金额为72.98亿元；商业用地成交总计30宗，成交面积为82.94万平方米，成交为金额52.65亿元。
年初至今，全国土地成交量始终维持在高水平。中国指数研究院数据显示，
1-6月，全国300个城市共成交土地16220宗，成交面积61564万平方米，其中住宅类用地成交4829宗，成交面积21308万平方米，同比上涨34%；除2月和6月以外，住宅类用地月度成交量均同比上涨30%以上。
武汉土地成交量较去年同期有小幅上涨，整体呈现高开低走的趋势，同全国土地市场火热的成交态势相比，则显得相对低迷，其中3-5月武汉土地市场遭遇寒流。
业内人士认为，3月份国务院出台楼市调控的“新国五条”在一定程度上抑制了武汉的土地市场。数据显示，2013年3月-5月，武汉在新政出台“百日”仅成交27宗地块，成交面积134.13万平方米，占上半年武汉土地出让总成交量的24.33%。6月份武汉迎来土地高峰，分别于18日、27日、28日举行3场土拍，总共出让31宗地块，成交679764万元，单月成交额同前三个月武汉土地成交总额68.47亿元基本持平，武汉土地市场回暖明显。
|
|
| http://imgn0.soufunimg.com/news/2013_07/03/1372842603952.jpg |
|
|
用地类型 |
主城区成交量（平方米） |
远城区成交量（平方米） |
| 住宅用地 |
865164.08 |
1127967.95 |
| 商业用地 |
158200.41 |
671180.52 |
| 商住用地 |
2065276.89 |
529496.54 |
| 工业用地 |
45586 |
0 |
| 娱乐用地 |
41655.15 |
0 |
| 公共用地 |
7386.2 |
0 |
| 合计 |
3183268.73 |
2328645.01 |
|
来源：搜房网数据监控中心 |
|
|
统计显示，2013年3月份开始武汉远城区住宅成交超过主城区，4月-6月份则基本持平，远城区逐步成为楼市主战场。武汉远城区楼市的持续火热，也带动了远城区的土地市场。
数据显示，2013年上半年武汉主城区住宅类土地共成交14宗，成交面积86.52万平方米占住宅类土地成交面积的43.41%，成交额46.14亿元；远城区成交20宗，成交面积113万平方米，占总成交面积的56.59%，成交额26.84亿元。在土地总成交量上，武汉主城区总共成交47宗，成交面积318.33万平方米；远城区成交52宗，总成交面积232.86万平方米。
2月7日，绿地集团在汉南一口气拿下9宗地块共计5.759亿，将斥资400亿打造欧洲风情小镇。3月7日武汉土拍中，东西湖将军路金银潭大道以北地块武汉卓尔再出手，以2.295亿元底价拿下武汉客厅周边地块，楼面地价1208元/平。品牌房企不断进军武汉远城区，随着武汉轨道交通以及城铁建设等，远城区同主城区的时间距离越来越近，江夏、黄陂等远城区地块也成为开发商眼中的香饽饽。
|
|
|
|
|
|
相比北京、上海等城市，2013年上半年土地成交虽有升温，但火爆不足，不少地块甚至出现流拍。尽管如此，品牌房企仍然看好武汉后市，纷纷豪掷千金大量囤地。此外，武汉土地市场还有不少地王出现。
2月7日武汉举行的土地拍卖中，香港恒隆以33亿将武广附近地块收入囊中，楼面地价7200元/平米成为硚口地王。武广商圈的P（2013）001号地块，位于硚口利济北路轻轨站附近，香港恒隆地产欲在此打造其酝酿多年的恒隆广场。按照规划，整个项目总建筑面积46万平方米，将成为其进军武汉的第一个项目——武汉恒隆广场。
【详细】 |
|
|
商业地块占比过半
整体来看，一季度出让地块商住两用地块占比最高，成交面积占比50%，成交总价占比62%，其次是纯商业用地，成交面积占比33%，成交总价占比19%；而住宅用地成交面积占比仅为17%，成交总价占比19%。
|
2013一季度武汉土地市场 |
| 地块属性 |
成交面积
（平方米） |
成交总价（万元） |
| 商业用地 |
576333.78 |
449517 |
| 住宅用地 |
1076006.08 |
461096 |
| 商住用地 |
1641716.72 |
1456455 |
| 合计 |
3294056.58 |
2367068 |
http://imgs.soufun.com/news/2013_04/08/news/1365405287904_000.jpg
http://imgs.soufun.com/news/2013_04/08/news/1365405283981_000.jpg
|
1月5日，2013年武汉第一次土地拍卖在土地交易中心举行，11宗地块均以底价成交，而福星惠誉上演帽子戏法豪掷40亿拿连续拿下江岸区红桥村3宗城中村地块，其中江岸区红桥村A包楼面地价为2500元/平米，拉开了2013年品牌房企布局武汉的序幕。
同样是1月份土拍，1月15日万科以10.552亿元的总价拿地东湖新技术开发区郑桥村城中村改造地块，其楼面地价高达2600元/平，掀起了品牌房企拿地光谷的热潮。位于王家墩商务区的地块，起始楼面地价为5000元/平米，地块最终由武汉中央商务区投资有限公司竞得，成交总价为6180万元，楼面地价高达5469元/平。【详细】
|
http://imgn2.soufunimg.com/news/2013_07/03/1372843262525.jpg |
|
| http://imgn0.soufunimg.com/news/2013_06/28/1372408482681.jpg |
2月7日绿地集团在汉南一口气拿下9宗地块共计5.759亿，成为进军武汉的又一大举动。香港恒隆以33亿将武广附近地块收入囊中，楼面地价7200元/平米，成为硚口新地王，这也是恒隆地产首次进入武汉市场。
3月12日，楼市新政后的武汉首次土拍，武汉统建百步亭联合置业有限公司9.59亿元摘得一宗后湖P（2013）023号地块，进入后湖。4月28日，港企佳兆业经过165轮竞拍，以43900万元拍得汉阳区知音大道以北、阳城西路以西商住用地，楼面地价达到3400元/平，成为佳兆业金域天下之后佳兆业布局武汉的又一大动作。6月28日，联投地产8.3亿元拿下花山3宗住宅用地，继续加大布局花山。【详细】
|
|
|
用地类型 |
主城区成交量（平方米） |
远城区成交量（平方米） |
| 住宅用地 |
865164.08 |
1127967.95 |
| 商业用地 |
158200.41 |
671180.52 |
| 商住用地 |
2065276.89 |
529496.54 |
| 工业用地 |
45586 |
0 |
| 娱乐用地 |
41655.15 |
0 |
| 公共用地 |
7386.2 |
0 |
| 合计 |
3183268.73 |
2328645.01 |
|
来源：搜房网数据监控中心 |
|
|
统计显示，2013年3月份开始武汉远城区住宅成交超过主城区，4月-6月份则基本持平，远城区逐步成为楼市主战场。武汉远城区楼市的持续火热，也带动了远城区的土地市场。
数据显示，2013年上半年武汉主城区住宅类土地共成交14宗，成交面积86.52万平方米占住宅类土地成交面积的43.41%，成交额46.14亿元；远城区成交20宗，成交面积113万平方米，占总成交面积的56.59%，成交额26.84亿元。在土地总成交量上，武汉主城区总共成交47宗，成交面积318.33万平方米；远城区成交52宗，总成交面积232.86万平方米。
2月7日，绿地集团在汉南一口气拿下9宗地块共计5.759亿，将斥资400亿打造欧洲风情小镇。3月7日武汉土拍中，东西湖将军路金银潭大道以北地块武汉卓尔再出手，以2.295亿元底价拿下武汉客厅周边地块，楼面地价1208元/平。品牌房企不断进军武汉远城区，随着武汉轨道交通以及城铁建设等，远城区同主城区的时间距离越来越近，江夏、黄陂等远城区地块也成为开发商眼中的香饽饽。
|
|
|
加载中，请稍候......
加载中…
(2013-07-12 15:48:58) 
