2013蛇年楼市伊始到现在，新国五条，房产税，假离婚，地王，过户潮，限价令，钱荒等房产调控政策陆续在大众眼前呈现。在继续遏制投资性需求的环境下，哪些要素会成为2013楼市的关键词呢？

  国五条细则

  2013年3月25日，广东首先推出“国五条”地方细则，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。新的国五条实施细则，普遍感觉明显是针对当前房价上涨预期增强而采取的更加严厉的调控措施。

  有业内人士这么评价道国五条细则“内容更丰富、具体、目标更清晰、方向更确定、手段更毒辣、打击力度更重、范围更广。”只是这样的调控举措能否真正起到抑制房价的作用，众多观点纷纭。由现在看来，国五条细则确实让房产市场冷一下温，当然，随之而来房产景象也够令人瞠目结舌。国五条细则出现的频繁度可想而知，想必是无可争议关键词汇之一。

    假离婚潮

    自2013年初国五条出台至今，多个城市上演离婚潮。离婚大军在民政部门排起了长龙，不为别的，只为房子。为了规避调控政策，比如限购措施等，拆掉一个家庭，就能重新获得再买一套房的资格，同时还能享受到比较优惠的贷款利率，可谓是一举多得。假离婚的背后，是为了钻政策的空子捞取现实的好处。但也有人弄假成真，由假离婚变成了真离婚，如此政策，岂能长久？

  房产税

  一个“税”字，让太多的人惊慌失措。众多新闻资讯报道说，二手房交易征税20%的规定一直存在，但是在几乎所有交易中，基本是按照不能提供房屋原值的情况进行处理的，基本按1%-3%收取。二手房交易中，税务被完全转嫁到购房者身上，而这样的操作可以减轻二手房购房者所承担的税负。

  随着房地产市场的调控措施开始在全国范围内落地，各地的出台细则形态各异，引起了大范围热议。从大部分城市概述性的调控内容中我们不难发现，众多细则均回避了20%的个人所得税如何征收，首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。

  至今，各地二手房市场上演的争相排队购房景象已然淡化，二手房交易市场的火爆升温也渐渐退热。只是，房产税如何征收问题仍旧困扰着广大二手房购买者。从中短期看，20%个税问题还有待考量，毕竟中国房地产政策目的是让房地产市场更健康，让更多人买得起房。20%个税像是二手房房产市场提的最多一个词，它的声音此起彼伏，不断地穿梭在关注二手房的大众视线里，引发着争议。

    地王潮再现

    今年二季度，国内土地市场热闹非凡，“地王”现象频繁出现。

“两会”刚刚结束，便有央企在北京联手制造了好几个“地王”，中信地产以52.4亿元的总价竞得亦庄地块，创下北京最高总价纪录，远洋地产便以2.75万元/平方米的楼板价成为北京单价地王。随后，南宁、青岛等地也出现天价地王。在其后的日子里，开发企业进入亢奋状况，尤其进入5月份之后，包括广州、上海、长沙等地，不断有新的地王产生。2012年销售状况的改善，以及融资渠道的拓宽，使得房企有底气在土地市场挥金如土，但“地王”频现的副作用是，抬升了市场对房价上涨的预期，不利于调控。

    上海市两幅地块成功出让。北京福润天成房地产开发有限公司最终以46亿元获得长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，折合楼板价29918元/平米，溢价率达56.96%，成为上海新总价地王。此外，上海华谊集团以底价3.66亿元竞得闸北区411街坊26丘地块，折合楼板价17000元/㎡，。

  限价令

  “限价”政策并不是一个新的政策，2011年以来在不少地区都在执行，以至于在一定时期还出现的限购与限价之争，出现以“限价”代替“限购”的行为。

  房产调控政策作为楼市变动的风向标，国五条细则下的房产税收，房贷比例，单身限购令等即对限制楼市投资性需求、遏制房价过快上涨起到了立竿见影的作用。虽然房地产投机性、投资性需求得到一定抑制，然而房价并未如购房者开始预期的大幅下降，反而开始一路攀升，不少购房者面对房价上涨的形式，楼市调控政策能否加码也成为了业内人士的热议话题。

  在新“国五条”细则刚刚落地的市场背景下，作为配套性的执行层面的政策，“限价”又重出江湖。尤其是对于房价上涨预期比较强的一线城市及部分二线城市，为了控制房价上涨的预期，官方或正式发文重申限价政策，或从审批层面以延发高端楼盘预售许可证、控制备案时间来调节价格的走势。

   钱荒

   钱荒，指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。银行间市场隔夜回购利率自2010年底以来，第三次攀上如此高位，随着货币政策不断加大紧缩力度，“钱荒”从银行体系内萌生、在资本市场被放大，而利率市场“冰火两重天”的现状则直接影响实体经济的运行。2013年6月，大型商业银行加入借钱大军，隔夜头寸拆借利率一下子飙升578个基点，达到13.44%，与此同时，各期限资金利率全线大涨，“钱荒”进一步升级。