赵传先律师：案例：父亲低价卖房给儿子有效吗？

   案例：

    王某在老伴患病昏迷时，把自家的房子低价卖给了儿子。没想到，这一举动引来了女儿的不满。女儿王清(化名)以父子恶意串通、父亲无权擅自处分与母亲的共同财产为由，将父亲与弟弟一同诉至密云法院，要求确认房屋买卖合同无效。

　　据了解，王某和老伴张某生有6个孩子。2000年12月，夫妇两人居住的平房拆迁，分得一套70余平方米的楼房。2011年10月，张某患病重度昏迷。当年12月，王某将房子以8万元的价格卖给次子。2012年1月，张某病故。

　　在母亲去世后，王清获知父亲将房子卖给了弟弟。她认为父亲无权擅自处分与母亲共有的房产，且自己作为母亲财产的继承人之一，有权分得相应遗产份额，于是她将父亲与弟弟诉至法院。

　　庭审中，王某称自己在卖房时已取得妻子的同意，但并没举出相应证据。王清的弟弟表示，当年父母买这套回迁房时，自己出了钱。法院查明，该争议房屋在登记时曾录制“房屋登记询问笔录”，其中记载其次子在进行所有权登记时，该申请登记房屋并非由儿子共有。

　　密云法院审理认为，法律规定恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同无效。王某出卖的房屋为夫妻共同财产，他和儿子未征得张某同意，擅自买卖该房屋，且房价明显偏低，该行为损害了作为其财产继承人之一的王清的利益。法院确认涉案房屋买卖合同无效。

    案例分析：如果王某只有一个儿子，则此案将不存在，王某将房子直接过户给自己的儿子就可以了。