赵传先：城市综合体的建设与襄阳城市复兴

尊敬的各位来宾和朋友：

    下午好！

非常高兴有机会与大家共同探讨关于襄阳城市复兴这个话题。作为一个地道的襄阳人，我从内心真诚的期望襄阳能够复兴。有十六个字描述一千多年前的襄阳商贸繁荣景象：“往来行舟，夹岸停泊，千帆所聚，万商云集”。唐朝时的襄阳，城市地位仅次于京城长安、东都洛阳，在全国排名第三。

明清时期的襄阳仍然是“商贾连樯，列肆殷盛，客至如林”，市内建有20多个商业会馆、30多个码头，商业辐射到黄河上下、长江南北，是全国重要的经济中心城市之一。

今天，我们襄阳的排名是多少？在湖北排名第三。在全国排名多少呢？单按GDP排名来看，2012年襄阳排名第67位。而人均收入排名更是在100名之后。那么在今天，我们重提襄阳的复兴，是否是痴人说梦？城市复兴了，它是城市综合实力的体现。如果谈襄阳城市的复兴，可以从政治、商业、经济、文化等各个角度进行展开。作为一个地产人，我想选城市综合体这个角度，来谈谈我对城市综合体与襄阳城市复兴的理解。

为什么我选城市综合体这个角度呢？

主要原因是，目前在襄阳以城市综合体为名开发的地产项目非常之多。据不完全统计，襄阳目前计划兴建的城市综合体项目不下十个。有五个项目的建筑面积不低于50万方。樊城片区最多，二汽片区、檀溪片区、襄州区、高新片区到处都有，有泛滥的迹象。这也难怪。万达城市综合体作为一种新的成功商业模式，这几年的快速发展，使之成为众多商家竞向模仿的对象。尤其是这种商业业态能给地方政府带来税收、就业和城市形象的改变，使万达类的城市综合体成为地方政府争向招商的对象，各地政府纷纷给予各种优惠政策吸引城市综合体运营。王健林曾说，每天想见他的市长很多，希望万达到市长所在的城市去建城市综合体。尤其是目前中国对官员以城市GDP的增速来考核，使地方政府更加渴望万达到官员的任职所在地去兴建城市综合体。

我认为，城市综合体正是襄阳城市复兴的“弯道”之一，能否“弯道”超车，正是为我们襄阳在复兴之路上跑得更快的的关键一步。

为什么城市综合体的建设是城市复兴的“弯道”呢？因为，城市综合体聚集了一个城市太多的资源，它可以更好地聚合政治、经济、商业、文化、产业资源。我们如果不能正确地应用、整合这些资源，我们就是对这个城市的犯罪。我们会愧对历史。

万达类的第三代城市综合体并不是我们所需要的城市综合体。它有以下不足：

一个是千城一面的建筑形态。我们看到，几乎所有的万达城市综合体的建筑形态都是一个模子刻出来的，火柴盒式的建筑，象堆积木一样堆起来的，哪个城市的都一样。

二个是商业业态大同小异。万达的第三代城市综合体里，有万千百货、超市、娱乐城、小吃城、五星级酒店。逛一家，不用再逛第二家。

据调查，万达的万千百货每年都在亏损，大歌星也是亏损的，而全国售出来的街铺，经营状况不尽如意。我想这种状况不足以维持它的长久运行。

因此，我们不需要类似万达千城一面的城市综合体。从它建成之日起，它就已经落后了。

我们需要什么样的综合体呢？

我们需要有襄阳特色的城市综合体。

只有你是世界独一无二的，你才能一直吸引世界的目光。这才能叫复兴！

什么是唯一的？建筑的造型是其中重要一环。我们需要大师级的设计家。我们的观念必须得改，我们多出一些设计费。只要我们想做，我们一定可以做成唯一。首先是我们想做。

我们不求最高的建筑，因为最高总是暂时的，台湾的101大厦曾经是世界第一高楼，而今早已被超越。我们追求唯一的建筑，只可能被模仿，不可能被超越。我到过万科的总部，加上架空的一层，它最高只有六层，但我可以说，它是一个不朽的建筑。为什么？它如龙的造型、很多体现万科特色与探索的细节，在这里确实能感受到万科为什么能成为世界地产业的老大。它超出了你的想象。其实它也是一个综合体项目。它也有酒店、会议、办公、休闲、餐饮等功能，但它不是万达类的城市综合体。除了这些，你还感觉这里更象一个建筑艺术博物馆。它让你留连忘返。

因形状独特成为世界唯一的不只万科，象迪拜塔，人们神往它，不仅因为它是世界第一高楼，更重要的是它如帆船的独特造型和内部的奢华；象迪拜的签名塔，象三个翩然起舞的女子；还有悉尼歌剧院的独特造型甚至成为悉尼这个城市的象征。

这些能称之为世界遗产的建筑，都是大师的作品。我们愿意找大师设计吗？

其实设计环节是最能体现价值的。我的这个观点，我想真正懂地产的人一定从内心赞同。

除了设计独特之外，我认为，一个独特的城市综合体一定要有能承载和体现襄阳这个城市最为独特的东西。

什么是最能体现襄阳这个城市最为独特的东西？我想我们襄阳除了有自然山水这样独特的自然景观之外，还让我们引以为傲的就是襄阳的文化。

有一首诗这样写道：“襄阳才子得声多，四海皆传古镜歌。乐府正声三百首，梨园新入教青娥。”这首诗真切地反映了唐朝时襄阳文化的繁荣景象。田园诗人孟浩然描写襄阳春景的诗《春晓》至今仍被列为“世界十大名诗”之首。

那么怎样在城市综合体中体现文化呢？除了建类似电影院、歌城、书城这些必要的文化设施外，更重要的，我认为应是独特的方面。是不是可以建一个孟浩然诗馆呢？是不是可以建一个汉江石陈列馆呢？是不是可以建一个襄阳名人蜡像馆呢？是不是可以与二汽合作建一个世界车模博物馆呢？或者是在你的城市综合体里将襄阳的博物馆建一个分馆呢？（其实现在位于昭明台的博物馆只能展示现在襄阳文物的三分之一，还有三分之二因场地有限无法展示。）我们能否建立一个美术馆呢？将当代襄阳的名画家、书法家的作品在此展出？

如果我们襄阳人每建一个城市综合体都是一个世界级的唯一的独特的建筑，在满足人们基本的需求外，还能满足人们的精神需求，那么，我们就会吸引来自世界的目光。这时候，我们可以说，我们襄阳离城市复兴更近了一步。如果我们重复类似万达广场的城市综合体，我们只是浪费了襄阳的资源。我们离襄阳的复兴之路越来越远。

要襄阳复兴，事实上就是要提升襄阳的城市吸引力。提高襄阳吸引力，事实上是项系统工程。中间有很多弯道。要有经济的支撑，文化的支撑，产业的支撑。它和行政区划也是紧密相关的。它现在是省域副中心城市。所以它最多只能在湖北排第二。如果是湖北的省会，那么襄阳的复兴之路就会更快捷。我们期待着，将武汉作为中部的直辖市，襄阳作为湖北的省会城市，那襄阳的复兴就指日可待了。

城市综合体建设只是襄阳城市复兴众多环节中的一个。身在地产行业，我们能做的，就是将自己做的产品作到极致。我认为，房地产的产品有四个层级：第一个层级是产品，仅能满足们的居住需求；第二个层级是作品，有创新，凝聚了设计者的智慧；第三个层级是艺术品，从设计到施工，再到景观，每一个环节都是精心雕刻而成。第四个层级是遗产。我们离这个世界远去时，后人仍然敬仰它，它是第三个层级的佼佼者。如果我们地产商的每个产品都是艺术品，如果我们有产业支撑，如果我们襄阳到处都是吸引力，那么，我们襄阳就可说复兴了！

最后，用对联一幅来表达我的心愿：

忆襄阳往昔，会馆林立，码头栉比，千帆所聚，万商云集，米芾书画，浩然五律，孔明智慧，神州载誉；

看古城未来，高楼如云，会所鳞次，游人如枳，肤色各异，文化搭台，经济唱戏，产业兴旺，世界闻名。

谢谢大家。