赵传先：不要误读@陈宝存所言房价“五年翻番”

    春节期间，媒体关于房价“五年翻番”的解读绝于耳。主要是针对中国低碳产业联盟副主席、中国低碳产业联盟房地产分会会长、亚太城市发展研究会房地产分会会长、全国工商联房地产商会理事、全国房地产经理人联盟常务理事、副秘书长，全经联养老养生地产委员会秘书长、全经联研究院副院长、豪宅研究院副院长、<中国日报网>房产首席评论员、华西城市与房产研究院专家、好宅网总编辑陈宝存的言论“一线城市房价五年翻番”。主导的媒体是中国广播网的经济之声，转载的是新华网。这个影响力就比较大了。经过微博一转载，一发酵，味道变了，变成“全国房价五年都要翻番了”。这个言论要不得，误导普通消费者，误导政府决策者。特别是中国当前，消费者普遍辨别能力差，人云亦云，跟风现象严重。一听说房价要涨，看到房子就买，不管需要不需要。因此，有必要对这种误读进行纠正。

   一、陈宝存说的房价五年翻番，仅指一线城市。一线城市公认的说法目前只有四个：北京、上海、深圳、广州。其它城市不在此列。

   二、一线城市房价五年翻番，只是指平均房价。具体到每个城市又有地域区别。像北京的通州，其房价的涨幅充其量也只能参考二线城市。而中心区域的房价肯定会涨幅大一些。这和各区域的供求是有很大关联的。供应量大的区域房价肯定涨幅小一些。

  三、翻番的前提是M2每年递增13%。如果这个条件去掉，五年翻番的结果也不存在。

    四、房价五年翻番的提法主要起源于十八大报告所言“到2020年，城乡居民人均收入比2010年翻一番”。所不同的是，十八大报告提的收入比2010年翻番。首先是比对时间节点不同，房价是与2012年比，居民收入是与2010年比。其次，时限不同。房价只用五年翻番，而居民收入是十年翻番。若预言成真，居民收入仍然赶不上房价增长速度。本人认为，若仅从数字来看，收入的增长速度确实赶不上房价的增长速度。

    十八大提出收入翻番的美好愿景后，人们也在担心：物价会不会翻番从而抵消收入的增长？而各行业均在行业内遐想：行业利润是否会翻番？产品价格会不会翻番。本人曾在各个场合均提到过房价翻番。我当时的观点是：收入翻番，房价一定翻番。我的对象主要针对的是三线城市。