赵传先：万科香港拿地，加快国际化布局

    1月23日，公布“B转H股”方案的万科宣布，其于去年收购的万科置业海外联手新世界发展夺得香港西铁荃湾西站6区项目，这也是作为内地房企龙头的万科首度进入香港市场。

    据悉，新世界发展及万科置业联手投得西铁荃湾西站发展项目,金额为34.35亿港元（折合27.48亿元人民币），折合楼面地价超50000元/平方米，高于市场预期。

    资料显示，该项目地段面积约为13804平方米,住宅楼面面积为62711平方米.项目将提供不少于894个住宅单位,其中约58%将兴建中小型住宅,实用面积不多于50平方米。除此之外，发展商还需要兴建一座公众体育馆，面积约15000平方，预计将于2017至2019年落成。

    去年5月，万科宣布其全资子公司万科置业(海外)有限公司与永泰地产(00369)达成协议，将以港币约10.79亿元收购永泰地产持有的南联地产控股股份，占重组后的南联地产控股已发行股份总数的73.91%。两个月之后的7月17日，万科再次发布公告称，完成对南联地产的相应股权收购。直至去年12月31日，南联地产控股公告称，公司更名为万科置业(海外)有限公司。

    与此同时，今年1月18日，万科正式公布B转H股方案，公告显示，万科拟申请将已发行的B股转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易，如果“转版”成功，意味着万科将在香港资本市场同时拥有两家上市公司。

    万科总裁郁亮此前接受采访时表示，万科置业将专注于香港以及海外房地产业务，万科B即使成功转为H股仍然只会专注内地房地产业务。“2012年6月14日，郁亮与万科员工面对面时，对万科是否即将成立海外事业部的提问给予了肯定回答。”他说：“在计划中，万科海外事业部将于下半年设立，总部在香港，会首先考虑投资美国等发达市场。”

    据了解，在目前拥有内地背景的房地产企业中，仅有中国海外在香港拥有地产项目。

    此外，有网友爆料称，万科现已着手在美国招聘人员，启动美国项目。但接近万科高层的人士表示“并没有进展到这一步”，万科出海的第一步，会选择华人相对比较多的区域，如旧金山、纽约等，这样有利于借助万科在国内已经形成的品牌优势。在开发模式上，万科会通过与当地企业的合作来减少土地环节、开发过程中的阻力。作为中国地产业的老大，万科的思考和做法将会极大地影响其它地产。此前，早已有其它地产企业布局中国大陆以外的区域，如万达、中海外。我们可以猜测，地产的第一军团的其它开发商早在暗中磨刀了。