其它参考：1-11月北京市房地产市场运行情况

一、促项目开工效果明显，房地产开发投资增速由负转正

1-11 月，全市完成房地产开发投资2902.9 亿元，由1-10 月的同比下降2.6% 转为增长2.2%；占全社会投资比重为49.3%，比1-10 月提高0.8 个百分点。

根据全市投资工作促进会议精神，我市分别对16 个区县及经济技术开发区2009年-2011 年已供地未开工项目进行了逐项调度。经过调度，已供地未开工项目前期工作进展得到有力推进，新开工项目明显增多。

1-11 月，全市新开工建设房地产项目177 个，其中11 月份开工的项目有31 个。全市土地购置费形成投资1145.2 亿元，尽管同比依然下降11.9%，但降幅比1-10 月缩小5.6个百分点。

二、房地产开发供给水平依然较低

1、施工面积和竣工面积保持增长态势。

截至11 月末，全市商品房施工面积为12786.1 万平方米，比上年同期增长9.4%，其中住宅施工面积为7356.8 万平方米，同比增长5.3%。

全市商品房竣工面积为1518.8 万平方米，同比增长11.1%，其中住宅竣工面积为1021万平方米，增长27.6%。房地产市场122、新开工面积降幅略有缩小。

1-11 月，全市商品房新开工面积为2897.3 万平方米，比上年同期下降26%，降幅比1-10月缩小1.4 个百分点。受政策性住宅新开工面积下降较大影响，全市住宅新开工面积降幅继续加大，1-11 月为1455 万平方米，同比下降40.5%，降幅比1-10 月扩大0.6 个百分点。

全市商业地产新开工面积为780.8 万平方米，同比增长7%，增速比1-10 月提高6.3 个百分点。

三、政策性住房成拉动销量增长的主力军

受政策性住房集中签售影响，全市商品房销售面积同比增速不断提高。1-11 月，全市商品房销售面积为1531.7 万平方米，比上年同期增长38.3%，增速比1-10月提高7.9 个百分点；其中住宅销售面积为1179.2 万平方米，同比增长52.7%，增速比1-10月提高7.3 个百分点。

1、政策性住宅继续集中签售。

11 月当月，在政策性住宅继续集中签售的影响下，全市政策性住宅销售面积环比大幅增长，共销售72.6 万平方米，比上月增长1.2 倍，其中朝阳区东坝驹子房经济适用房项目、平谷区马坊北区定向安置房项目和海淀区温泉两限房项目当月签售量均在10 万平方米以上。

2、纯商品住宅当月销售连续四个月减少。

今年以来，我市房地产纯商品住宅销售过程大致可分为两阶段：第一阶段为刚性需求释放阶段，时间集中在5-7 月，购房者出于房价下降和宽松货币政策的激励，购房欲望强烈，成交量持续、有力增长；

第二阶段自8 月份起，为需求放缓阶段，成交量不断下降、价格存在上涨预期。11 月当月，全市纯商品住宅销售面积为93.5 万平方米，比上月下降5.4%。