赵传先：“贵阳模式”有无必要大力提倡？

    调控两年来，近期在中国一南一北有两个城市最为引人注目，一个是位于中国北部的鄂尔多斯，一个是位于祖国西南的贵阳。其中贵阳的情况是：1）政府在楼市中扮演助推器的作用，大力推动，引进实力雄厚的开发商运营城市，把一级开发的部分权限下放给开发商；2）老城区拆迁力度大，新城区规划力度大，城中村改造项目和城郊村改造改造项目齐头并进；3）地产项目普遍较大，动辄百万方、千万方的项目在贵阳城遍地开花；4）降价项目销售形势大好，降价幅度大，销售出现井喷式增长。我把这种现象称之为“贵阳模式”。

    在楼市调控持续两年的情况下，“贵阳模式”在有些人看来，是逆流而动：1）买房送户口是对限购政策的规避；2）大规模土地的开发有违背《中华人民共和国土地管理法》之嫌。因为，该法第四十五条第三款规定，征收土地超过七十公顷的的，由国务院批准，如花果园项占地约6000亩。此规模占地一定需要国务院审批。不知是否履行该手续。但我认为，如果抛开这些可能不合法的因素不考虑，或者说，政府部门和开发商在合法的前提下去做这种大规模开发的“贵阳模式”很有必要在一定条件下大力提倡。这些条件是：

      1、一定是区域性中心城市，具有强大的聚焦功能。贵阳作为一个省会城市，其聚焦效应是不用置疑的。

       2、一定是房价相对合理的城市。

    这种模式值得大力提昌的主要原因是：1、对房价的客观调控；2、对城市化进程的更快速推进（当然我们并不全面赞成城市化速度越快越好）；3、城市规划水平的全面提升。