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据了解,这次出让的下关2号地块,位于两年前出让的下关1号地块和3号地块之间。其规划用地性质为商住混合用地,出让面积达到了364214.6平米,堪称“巨无霸”地块。南京临江老城改造建设投资公司以底价竞得两幅地块,而中国中冶(601618)独资的大型国有房地产开发企业中冶置业占临江改造建设80%的股份,成为下关地王的实质买家。
四个“地王”横空出世
加上12月1日56.2亿元总价的下关地王,相隔仅四日之间,北京、上海、深圳等一线城市的四个地王地块已相继出炉。27日,北京、上海两地土地市场同日出现“地王”,楼面价均超过3万元每平方米。28日,深圳新的总价“地王”诞生。
11月27日,上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋(601099)财产保险股份有限公司联合体以27.7 亿元拍得黄浦区594 (北块)、596 街坊商办地块,其高达3.6万元/平方米楼面价也刷新了今年上海土地市场的最高单价记录。
同一天,北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号地块,挂牌出让起始价为20亿元,起始楼面价为3.38万元平方米。远远高于此前掀起“地王”高潮的万柳地块的起始楼面价2.4万元平方米。
11 月28日,宝安尖岗山A122-0341 宗地土地使用权及两馆建设运营管理权在深圳房产交易中心竞标,吸引了深天健、佳兆业、万科招商联盟、中海4家房企参与竞标。最终中海竞得该地块,出让价20亿元,楼面价10982.976 元/㎡。
从前三季度销售业绩情况来看,尽管个别月份数据有所波动,但多数房地产企业的销售金额和销售面积均出现同比增长。如果能延续1至9月的增长态势,开发商年度销售目标完成压力不大,部分房企前三季度的销售金额甚至已经超过去年全年。
中海地产发布销售数据显示,该公司9月份实现房地产销售额86.3亿港元,实现销售面积59.3万平方米,同比分别增长30.8%及20.6%。1至9月份,中海地产累计实现房地产销售额919.0亿港元,同比增长28.8%,累计实现销售面积585.6万平方米,同比增长33.4%。
前三季度销售业绩增长超三成的还包括保利地产。根据公告,9月,保利地产实现签约面积78.55万平方米,同比增长33.70%;实现签约金额77.59亿元,同比增长15.19%。2012年1~9月,保利地产共实现签约面积669.20万平方米,同比增长34.03%;实现签约金额756.28亿元,同比增长32.04%。
另一行业巨头招商地产的前三季度销售业绩已经超过去年全年。招商地产10日发布的公告显示,1~9月该公司共实现签约销售面积173万平方米,实现签约销售金额247亿元。而2011年招商地产销售金额为210亿元。
截至2012年9月底,富力地产实现总销售收入共约223.33亿元,销售面积约191.94万平方米,与去年同期相比分别上升4%及37%。
在已经披露前三季度数据的房企巨头中,销售金额出现同比下滑的包括万科A和恒大地产,其中恒大地产销售面积亦同比下降。
根据公告,万科9月销售面积105万平方米,销售金额120.4亿元,环比分别增长0.57%和6.08%,同比分别减少2.8%和3.8%。1~9月,万科实现累计销售面积907.9万平方米,同比增长7.93%;实现累计销售金额963.2亿,同比下降0.78%。
2012年1~9月,恒大地产累计实现合约销售额585.8亿元,较去年同期的692.6亿元下降15%;实现合约销售面积973.2万平方米,较去年同期的1045.8万平方米下降约7%,与其去年销售面积大幅飙升直接相关。
部分房企销售额超全年
从另外几家开发商的销售情况来看,2012年1~9月,佳兆业实现累计合约销售额同比增长7%至110亿元,累计合约销售面积同比增长14%至182万平方米;越秀地产累计合同销售金额约110.2亿元,合同销售面积约89.2万平方米,同比分别上升134%及178%,业绩飙升明显。
按照年度销售目标的完成进度,目前多家开发商销售完成情况理想,部分房企有望在第四季度集中冲刺全年目标。
除招商地产销售超过去年总和外,越秀地产前三季度合同销售金额和销售面积已经占2012年合同销售目标不低于100亿元和96万平方米约110%和93%。
在2012年前三季度,世茂房地产累计实现合同销售额356.98亿元,已经超过2012年全年销售目标307亿元约16%。此前的今年7月初,世茂房地产宣布,今年销售计划将从307亿元上调至350亿元。
其他几家开发商销售进度也进展迅速,中海地产此前高调宣布将公司全年目标由年初的800亿港元调升至1000亿港元,按照目标计算,前三季度中海地产919亿港元的销售金额已经达到全年千亿目标的92%。
前9个月,恒大地产已完成全年计划的73.2%,销售面积近千万平方米。有业内预测,其全年800亿元目标实现乐观。
此外,花样年前三季度累计实现合同销售金额约54.30亿元,累计合同销售面积约628758平方米,累计销售金额已达全年72亿元销售目标的75%。
尽管万科前三季度销售金额出现近五年来的首次下滑,但从其销售进度来看,万科销售规模今年有望再创新高。万科董事会秘书谭华杰此前表示,万科推盘量主要集中在下半年,尤其9月份后预计会有明显增加,全年销售额超越去年1215亿元是“大概率事件”。
根据链家地产市场研究部统计,万科等10家房企在2012年9月销售合计418.77亿元,环比增长7.11%。在这10家房企中,有7家销售出现环比增长。
链家地产市场研究部统计还显示,这10家房企在2012年内销售合计3340.17亿元,其中8家公布年度目标的房企,平均目标完成率为82.19%。其中,世茂房地产,越秀地产和禹州地产目前已经完成了销售目标。
近两个月,我们所得到的数据显示,从九月份以来,大型地产公司的签约成交额在持续攀升。其实,这说明一个问题,开发商并不缺钱。在调控的大背景下,地产企业的销售大部分仍能实现增长。如果放松调控,房价必须大幅上涨。