赵传先：未来八年，房价会不会倍增？

    为确保到2020年实现全面建成小康社会的目标，十八大报告提出：“实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。”为千方百计增加居民收入，报告还提出了“两个同步”，即：居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步。

    假如，我们相信到2020年，居民的收入倍增一定会实现。过年的十年，收入倍增的目标也达到了。我相信我们的党和政府有这样的智慧和能力让我们大家的收入倍增。这不是什么难题。如国家发改委经济学家常修泽说，“到2020年再次实现收入倍增不是遥不可及的，年均增速保持在7％-7.5％之间即可达到，这将促进人民生活水平全面提高。”

    那么，当收入倍增的同时，房价会不会倍增呢？

    如果按照过去的房价增长速度，我想这个问题不用回答。我们已经看到，过去的十二年，房价增长最少的地方可能就有三到四倍，而增长十倍甚至二十倍的情况也不在少数。再向前看一些数据，如1987年全国商品房每平米均价只有408元，北京500多，到2002年全国每平米均价6千元、北京2万元、25年房价惊变！经济学家董藩因此微博预言，在过一个25年，全国商品房均价每平米可能达9万元，北京达到80万，最高要千万！

    尽管他是一个经济学家，但这种预测可能有些形而上学。经济的发展千变万化，不可能是一道简单的乘法。有不少经济学家发明了一些模型，用来提示经济发展的规律。但我认为，这些都是伪科学。但短期来看，一些经济发展的趋势是可以看到的。就中国的房价而言，在经历了一个飞速发展的阶段后，开始步入一个平稳的发展期。我们认为，房价的增势不改，但增速放缓。随着人们收入的增加，改善性需求必然增多。十八大提出收倍增计划，为房屋提供了需求的可能性，从而也为房价的增长提供了可能性。

   近来，有专家专门解读收入倍增，主要是低收入群体的收入增加得多一些，而高收入群体的收入增加得少一些。如果真是这样，那么，就会增加住房的需求量。因为，恰是这类低收入群体最需要住房。

     此外，限购政策会不会长期存在？一二三四线城市的差异，各城市自身的差异，世界经济的趋势，这些都会对房价产生一定的影响。因此，笼统地说，收入倍增，房价倍增是不准确的，不科学的，但房价增长是一定的，只是因地域、时间会有较大的差异。