赵传先：襄阳市列入限购城市的可能性有多大？

    本月12日国务院常务会议的召开，给近期又在燥动的楼市发出了新一轮调控的信号：在抓好先前调控手段不放松的同时，又将房价上涨过快的二三线城市纳入限购范围内。襄阳市会不会列入限购范围之内呢？

    我们先来看一看来自国家统计局的三组数据：

 1）七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数(2011年6月)：

2）七十个大中城市住宅销售价格指数 (2011年6月)：

3）七十个大中城市二手住宅分类价格指数(2011年6月)：

    从以上三组数据来看，

    1）襄阳市今年6月份二手房同比上涨的幅度较大，排名全国纳入监控的七十个城市的第九位，仅次于遵义、大理、常德、惠州、岳阳、平顶山、温州、乌鲁木齐、西宁（与襄阳的同比增幅相同）。

    2）襄阳市今年6月份新建商品住房90平方以下的同比上涨的幅度较大，排名全国纳入监控的七十个城市的第七位，仅次于南昌、长沙、昆明、乌鲁木齐、秦皇岛、洛阳。

     襄阳市今年6月份新建商品住房90－144平方以下的同比上涨的幅度也较大，排名全国纳入监控的七十个城市的第十八位，仅次于遵义、洛阳、桂林、南阳、岳阳、牡丹江、丹东、乌鲁木齐、秦皇岛、西宁、兰州、广州、长沙、厦门、南昌、沈阳、石家庄。

    单价数据上可以看出，襄阳的商品住宅，无论是二手房还是新建商品住宅，其涨幅均是全国靠前，尽管房价不比同属于湖北省域副中心城市的宜昌高，但涨幅要大得多。单从数据上，我们认为极有可能将襄阳纳入限购城市范围之列。

    其次，我们看一看襄阳在湖北省的地位，是湖北仅有的两个省域副中心城市之一。而宜昌的同比涨幅比襄阳要小得多。因此，如果湖北省要增加一个限购城市，当首选襄阳。

    再从地方政府的动力来看，一旦限购，襄阳市政府因销售量下降，财政收入会受到较大影响。因此，政府并不会很积极。但这也不是地方政府可以左右。而房价现在已成为敏感的政治问题，地方政府也不敢主动要求不限购，那是掉乌纱帽的问题，没有那么憨的官员。

    综上，我认为，本轮二三线城市限购名单中，襄阳列入限购城市范围的可能性极大。