赵传先：京十六条下，房价必涨无疑！

背景:

2月16日，北京市关于宏观调控座谈会召开，会上出台了北京楼市调控15条细则。细则明确指出：在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房，须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明；限购以认房为标准；信贷切实实行首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策。 >>政策全文 >>微博投票预测北京房价 >>新浪乐居解读新政专题 >>微博热议北京新政
　　京版15条的出台，立刻引起了业内专家、博友的广泛关注。潘石屹在博客、微博上指出：“5年纳税证明将对北京的外地人产生巨大影响。”伟业我爱我家也发文指出：“二手市场1/3购房者将深受限购细则影响，同时今年租金的上涨也将有一定压力”；中国建设报编辑部主任葛云表示：“相信这一轮组合拳能够较快、较好地发挥这方面的作用，为长期稳健而平和的市场奠定更好基础”；同时也有博友质疑：“这种拂汤止沸型的调控估计效果不大，没有从根本上解决住房问题”。
　　京版15条真的预示着楼市的转折么？房价的未来是上是下？何时是购房的最佳时机？京版细则对房市的影响究竟有多大？新浪乐居邀您共议京版15条调控细则。

当很多人依然认为,京十六条颁布后,房价会出现拐点时,我却持另一各观点:京十六条下，房价必涨无疑！

1、调控原因是房价涨得过于厉害，其深层次的原因是供给严重不足。调控可以减少一些需求，但减少的需求远不足以从根本上左右房价。

2、北京是一个国际化的大都市，其需求量难以估测.

3、调控只会使房价涨速慢下来，只会延缓需求释放的速度，而不可能消灭需求，使房价掉头向下。