赵传先：武汉楼市限购，影响几何？

    背景：

    据中国之声《新闻纵横》报道，武汉2011年1月28日正式出台商品房限购措施，成为楼市去年开始的新一轮密集调控后，全国第16个推出限购令的城市。

　　武汉规定，本地户籍居民家庭及能够提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不论面积大小，只能在中心城区新购一套商品住房。而对于不能提供上述证明的家庭，则暂停在市中心城区购买新建商品房。

   至此，武汉成为全国第十六个实行限购令的城市。作为一个二线城市，武汉的房价并不是很高的。武汉在全国十六个副总级城市中，房价排名第13位。而武汉的限购令没有面积限制，是相对比较严厉的。本人理解如下：

   1、剑指投资与投机性客户。

   2、一般市民仍可购一套，因此，限购令并不彻底。

    3、对于购买新房还是二手房，无特别规定。新购商品房是否包括二手房并不明确。需要明确。

附限购城市：

  16 武汉

   2011年1月28日正式出台商品房限购措施，成为楼市去年开始的新一轮密集调控后，全国第16个推出限购令的城市。

　　武汉规定，本地户籍居民家庭及能够提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不论面积大小，只能在中心城区（指江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区）新购一套商品住房。而对于不能提供上述证明的家庭，则暂停在市中心城区购买新建商品房。

   15  苏州

    11月3日下午，苏州市的房产调控细则终于在众人的热议中出台了。

　　《市政府批转关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的意见的通知》，对市民们以及业内最为关心的限定居民家庭购房套数的问题，做出了明确的规定：市区暂定本市以及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能在市区新购一套住房（包括商品住房和存量住房）。

   14大连

  大连市暂时实行住房限购政策，自19日起，暂定同一购房家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

  12 广州

  自2010年10月15日起，广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。严格执行同一购房家庭只能新购买一套商品住房的政策，商品住房是指新建商品住房和二手住房。未满18周岁的人士，不得单独购买商品住房。

  11 海口

  10月14，海口出台楼市调控细则，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。从10月14日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。

  10 天津

  自10月13日起，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。

  9 三亚

  10月12日，三亚市人民政府发布文件，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本10月12日起，暂定对三亚市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）及非本市户籍居民家庭在三亚，限购一套商品住房。

  8 南京

  10月12日，南京出台调控细则严控投机炒房，暂时限制购买第三套住房。

  7 杭州

  自10月11日起，暂定杭州市及外省市居民家庭只能新购买1套商品住房（含二手存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理相关规定。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关费用。

  6 福州

  从10月11日起至2010年12月31日，行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在福州五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在五城区购买一套商品住房。

  5 宁波

  10月9日，宁波出台楼市调控文件，规定从9日起宁波市户籍居民家庭只能新购一套住房；非宁波户籍居民家庭，能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，在宁波只能新购一套住房。

  4 上海

  10月7日晚，上海出台楼市调控执行细则，“在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房）”。

  3 厦门

  9月30日，厦门市国土、房产等7个部门决定采取临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。

  2 深圳

  9月30日，深圳紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：其中深圳市户籍居民家庭，限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。

  1 北京

  5月2日，北京市住建委公布楼市调控执行细则，规定同一家庭限新购一套商品住房，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。