赵传先：到一线城市投资住宅不如到二、三线城市投资商铺

    这几年，住宅房价一年一个台阶。手中有余钱的市民将住宅房产作为一个重要投资品种。商铺投资一直不温不火。其主要原因是：商铺的投资门槛比住宅投资门槛要高得多。住宅有国家信贷政策的支持（首付款比例低到20%，利率有折扣）。本人认为，到一线城市投资住宅不如到二、三线城市投资商铺。其理由如下：

    一、首付款差不多。

    在二三线城市买商铺，首付款可低到50万，而在一线城市买套住宅，首付得有50万左右。二者差不多。

    二、投资回报率更高。

    三线城市的大多数商铺的单价比一线城市的住宅价格还要低。三线城市住宅的年租金只有其总价的1/30-1/50,有的甚至到1/70,单纯从租金的回报率来看很低，而商铺的年租则可达到其总价的1/12-1/25。两者相比，商铺投资的价值即显现出来。

    三、地产泡沫从住宅的价格泡沫开始破灭的。

    当住宅离开了其基本的居住功能，被多数人当作投资品的时候，需要住房的人没有住房，而很多人手中握有多套住房的人将住房放在那里睡大觉的时候，我认为这是地产泡沫到来的前兆。因此，将住宅作为投资品的想法是有问题的，需要转向，要抓紧远离这个品种。如果大家都意识到这个问题，逃顶已来不及了，无人接盘了。这个方向就是商铺。