赵传先：加息对楼市的影响

     新闻背景：

    中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是时隔两月之后央行第二次上调存款利率。

    对楼市的影响：

    1、利息增加，意味着投资成本加大，对投资与投机性客户的持有成本加大。但总体而言，影响不大。因为增加的利息相对于房产溢价而言几乎可以忽略不计。

    2、对楼市更多的是一种心理影响。这次加息标志着加息通道已正式打开。从以往的加息时间间隔来看，一般是间隔一个月左右就有一次加息。从长期来看，投资与投机成本会加大。

    3、加息会促使部分资金选择储蓄，对收缩流动性有一定的间接作用。此举在一定程度上会起到稳定储户心态、缓解社会通胀预期的作用。

    综合来看，楼市不会因为加息而受到大影响，更多的是一种心理影响。

    以下是近年来利率调整时间表：

　　2010年12月25日，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

　　2010年10月19日，一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点

　　2008年12月22日，一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点

　　2008年11月26日，一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点

　　2008年10月30日，一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点

　　2008年10月9日，一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点

　　2008年9月16日，一年期贷款基准利率下调0.27个百分点

　　2007年12月20日，一年期存款基准利率上0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点

　　2007年09月15日，一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点

　　2007年08月22日，一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点

　　2007年07月20日，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点

　　2007年05月19日，一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点

　　2007年03月18日，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%

　　2006年08月19日，一年期存、贷款基准利率均上调0.27%

　　2006年04月28日，金融机构贷款利率上调0.27%，到5.85%