赵传先:襄樊2010年10月楼市销售月报

一、成交总况

总计          76597.18                         719                       4996.97

二、各区域物业类型成交明细

一）本月住宅销售概况：

 二）本月商业销售概况：

三）车库销售概况

四）写字楼销售概况

五）工业厂房销售概况：

三、成交排名

一）成交面积前八：

二）成交套数排名前八：

三）成交均价排名前八：

四）成交均价排名后八：

四、成交比较与分析：

    本月成交呈现出下列特点：

    1、从成交数量上来讲：本月襄樊楼市量放大。从网上成交数据来看，成交套数环比上月只少18套，成交面积76597.18比上月（79516.66平方米）只少3000平方米。但实际成交数据远大于此。民发世界城和天润未来城及襄洲一号，这几个盘均不在统计范围内，但他们的成交数量可能超过1500套。因此，可以说，襄樊本月的成交可能创历史纪录。

    2、从成交价格来看：价格继续攀升。其中网上统计区域的价格下降到4997元/平方米（9月均价5109.21元/平方米），住宅价格上升到4236元/平方米（9月均价3923元/平方米），住宅价格升幅达8%，创襄樊楼市历史新高。襄阳区成交价格受民发世界城的影响，整体有下降趋势，但从长远来看，价格仍呈上升态势，而民发将牢牢把握该区域的定价权。目前由于该区域各项配套不完善，一旦商业经营有起色，此区域价格将会大大提升。

    3、楼市加息和首付款比例提高的政策在本月实施，对襄樊无大的影响。

五、对后期楼市的预测：

    襄樊的房屋供应量仍不足，而现在需求旺盛。作为一个三线城市的襄樊，正处于改善性需求释放的加速期。短时间内会因楼市调控对成交量有一定影响，但长期来看，襄樊房价仍呈上涨态势，成交量在一个较长的阶段内仍会保持一个定值，只是释放的时间不同而已。未来，会有一些大开发商进入襄樊市场，带来一些好的产品，但他们同时又会把襄樊的房屋价格提升到一个新的层次，整个价格将形成一个多元化的形态。