赵传先：房价上升的趋势依然明显
  --从央行三季度的居民调查结果看房价走势
 
     央行在9月19日公布的3季度居民调查结果显示，3季度有72.2%的居民认为当前房价“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。而36.6%居民持上涨预期的比例比2季度上升7.2个百分点，但仍低于去年同期水平4.9个百分点。 该报告是央行在全国选取50个城市的20000名储户进行调查后得出的。

     虽然房价上涨预期增长，但城镇居民购房意愿没出现大幅上升。未来3个月欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，仍高于2008年下半年时的最低水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。

    本人认为，该数据表明：

    1、预期房价上升的人达36.6%比二季度上升7.2个百分点，增幅达20%。这说明，在涨价预期下，会有更多的人投入楼市。一旦有更多的人投入楼市，需求增加，势必造成供求关系的失衡，从而引起房价上涨。

    2、预期房价上升的人比去年同期下降近5个百分点和购房意愿低于去年同期1.5个百分点,说明调控有一定效果，房价上涨的势头在过去得到遏制。

    3、未来三个月购房意愿与上季度持平，仍高于去年下半年时的最低水平，说明市场正在恢复之中，结合预期房价上升的人上升幅度达20%，可以判断房价上升趋势明显。

    不过，房价是一个很敏感的问题。影响房价的因素很多。央行的调查结果，更多的是让人们感到的是一种情绪。这种结果是否准确，仍然取决于其它因素：1、国家的楼市政策及其执行力度；2、市场的供求状况；3、各个城市所处的阶段；4、各个开发商和各个项目的具体状况。