赵传先：三四季度正是三四线城市楼市抄底的最佳时间段

    楼市调控至今已七个多月，成效初显：成交量萎缩较大，成交价格处于停滞阶段。各类城市表现出不同的特点。就一线城市而言，成交量萎缩更大，二线城市次之，三四线城市最小。对于三四线城市的消费者而言，三四季度正是抄底的大好时机。其理由如下：

    一、从长远来看，中国现阶段的总体房价处于上升通道内，真正意义上的长期房价拐点远未到来。

    二、从发展阶段来看：三四线城市楼市发展阶段落后于一二线城市一定时间，其房价本身较低，泡沫成份很小，上升空间更大。

    三、从需求上来看：三四城市主要的改善性需求和婚房需求，投资和投机成份很小，这部分需求很难压抑。即使暂时不能释放，以后释放可能会带来新一轮的房价上涨。

    四、从中国的城市化进程来看：三四线城市是中国城市化进程的主要承载者。中国的十四亿人口中，若城市化率达到60%，将有84000万住在城市，而这些人口中将有70%近六亿左右住在三四线城市。因此，从城市化的长远发展来看，政府通过保障房来解决一部分人的居住，但需要一个长期投入的过程。更大数量的房屋还是需要通过市场化的方式予以解决。这个需求是非常大的。这也是推动房价上涨的最原始也是最主要的动力。

    五、从中国房地产的发展来看，我们才发展了十二年，还处于初级阶段，每一轮的调控之后必是一轮新的上涨。这是中国内地市场庞大的需求决定的。三四线城市的房价在每一轮调控中都没有明显的下降。本轮调控号称史上最严，至今已有半年多。开发商定价已经考虑到政策调控因素，定价更加理性；开发商此时的服务更加到位，产品会有更好的性价比。而在三四季度，上市量会更大，考虑到政策的影响，又有年底回款的压力，开发商会有较大幅度的优惠让利。此时选房选择余地更大。不要期望降价。在三四线城市房价大幅降价过去未发性过，以后十年左右也不会看到。

    因此，从对消费者负责的态度来讲，三四线城市从现在起到年底都是抄底房价的最佳时刻。