赵传先：量价齐跌决不是楼市调控成功的标准

    自去年十二月十四日以来，楼市调控一直不断。到四月十四日，又启动了第二波调控。从大政策，到小政策；从金融到土地，再到税收。应该说，这轮政策中，二套房贷的认定标准出台后，二轮调控的效果显现了：各地成交量呈现出下降趋势，价格不再上涨，打折促销活动此起彼伏。但近期媒介对于房价好象都有这样一种趋势：成交量一定要降，成交价一定要跌，还要跌去30%左右方为合适，并且为银行进行跌价后银行的抗压测试，说银行在房价跌30%后，呆坏帐率只有百分之0点几。我们暂且不去论这些数据的科学性，我们只说说这些说法的心态：量价不出现齐跌的情况，楼市调控就不成功。

      这其实是一一种形而上学的观点。

     首先，我们要弄清楼市调控的目的是什么。我认为，能抑制投资和投机性购房，并使房价在合理从位上保持正常的成交量，使经济良性循环发展，这是我们的目的。而量价齐跌的后果就是：投资远离房地产业，供应更为不足，与此相关的行业大受影响，经济的发展受拖累。因此，把量价齐跌作为楼市调控的标准是一种不负责任的做法。

    其次，我们要弄清房价上涨的根本原因是什么。我认为，房价上涨的主要原因是；房屋总体供应不足；住房供应体制有问题，保障房过去历史欠帐过多；投资与投机性购房推波助澜。把这些促使房价上涨的原因搞清楚了，我们就可对症下药了。

    综上，我认为，量价齐跌决不是楼市调控成功的标准。