赵传先：2010年5月襄樊楼市销售月报（2）

三、各月销售套数汇总

 四、成交总况

1、成交总面积

2、各区域住宅成交

3、各区域商业成交

4、工业厂房成交

其它物业类型成交为0。

五、销售数据分析与比较

一）供应量与成交量：

    均有所下降。

    自2010年元月1日开始，本市网上供应商品房数量：11029套本月成交面积：140602.43平方米本月成交套数：1268套本月成交均价：3976.76元/平方米。

    本月成交面积环比减少45820.16平方米,减少比例为24.6%,成交套减少416套,环比减少24.7%。

    本月网上供应量减少372套，减少比例为3.3%。

二）成交均价：

    环比增加91.7元/平方米，增长2.4%。比历史最高的三月份（3945元/平方米）也有所提高，创历史新高，上涨幅度不到1%。

三）套均面积：110.88平方米。仍很稳定。

四）总体状况

    1、在楼市新政后，襄樊单从备案数据来看，表现出量跌价升的态势，但由于襄阳区的成交不在统计范围内，而本月如天润未来城的成交量大，并未统计在内，因此，并不能因此表明襄樊呈现出量跌价升的态势。襄樊的成交量仍在正常范围内。尤其是襄樊成交量受大盘影响较大，而本月万达的住宅成交已近尾声，总体成交量减少与此紧密相关。

    2、襄樊的房价仍处于温和上涨中。由于万达和民发将房价已带到均价4000元/平方米的阶段，这种增长效应仍在扩散。我预测，在未来，若没有其它一线企业进入襄樊，襄樊的房价波动区间仍不会很大，下降的可能性会很小。在中心区域下降的可能性为0，而在襄阳区和高新区，上市量较大，竞争激烈，同质化的产品会有一定程度的调整，但调整的余地也不会很大。

    3、从区域上来看，襄城价格提升，但成交量很低，住宅成交量只有10套。其主要原因是因为襄城的在售楼盘接近尾盘，价格较高，供应量少；新开楼盘如鹏城润景单价达4100元，而其中房背景的操作模式：前期集资价格1700元/平方米，或85折，让不少想买房者有房价虚高的感觉。

    4、未来走势：五月份的成交大部分仍是新政前积累的客户。接下来的六月和七月份的成交很关键：一方面受制于全国大势的影响，另一方面受上市量的制约。若这两个月份的备案成交量维持在900套以上，襄樊的房价下跌的可能性极小；若低于这个数据的20%，可能引起襄樊房价尤其是襄阳和高新区楼盘的价格下跌。但总体我认为幅度不会大，消费者不会有房价明显下降的感觉。