赵传先：买房抄底时刻到了吗

    从去年12月14日楼市调控新政出台以来，时间已半年有余。调控效果在四月份的调控政策出台后开始显现：投机性购房得到明显抑制，一线城市成交量在下降，房价虽未出现明显下降，但已停止了上涨的步伐。二三线城市的成交量也有所下降，成交价格也不再疯涨，呈现温和的态势。底到了吗？该出手了吗？

    底到了吗？

    从近几年的调控来看，每次调控都是一个短期的底部。这次调控的时间已过半年，只是成交量降了，但房价并未见实质性下降。不论是一线城市还是二三线城市，都呈现出相同的特点。这次调控力度我认为是史无空前的，历年的每次调控期间，在一二线城市，房价都会有一定程度的下降。这次却无下降的动静。我认为，本次调控，对于一二线城市而方，房价并未到本次调控的底部。但三四线城市而言，我认为，每次调控都是一次房价停止上涨的时间，是近期的底部。

    一二线城市的底何时到？

    这取决于以下因素：1、金融、土地、房管等部门对新政的执行力度；这是最重要的因素。

    2、后续政策是否有其它更严历的政策及其执行力度；

    3、地方政府对本轮调控的态度；

    4、开发商的整体资金状况。

    三四线城市是否该抄底？

    由于城市化进程处于加速期，中国的经济发展处于快速增长期，因此，从长远来看，中国房价仍处于上升通道。三四线城市的房价泡沫成份几乎没有。但其投资价值不是太大，收益率低比一二线城市低很多。因此，我认为，对于刚需一族，只要你遇到好的房子，任何时间都是买入的时机。不需要管他是不是在调控。