赵传先：楼市调控新下的襄樊楼市观察

楼市调控新政出台一月有余，作为一个三线城市的襄樊楼市在新政下表现如何呢？

    一、政策层面

    目前襄樊尚未有调控细则出台。从长远来看，应不会有地方细则出台。在金融政策方面，由于二套房认定政策不明，暂执行的是认贷不认房的政策。执行力度相对宽松。

    二、成交量方面

    根据襄樊房地产信息发布平台，在新政出台后的半个月（四月份的后半月）成交量攀升很快。其原因详见本人博客。在五月份，截止今日，日均成交量41套，比四月份的日均56套下降40%，比三月份的日均50套也有所下降。但由于襄樊网上统计数据不含襄阳区数据，该数据需要修正。修正后，襄樊本月的成交数据与四月的成交相比，略有下降，其原因还与大盘万达的成交接近尾声有关。综合分析，可以认为，襄樊楼市在新政后的成交量影响并不大。

    天润未来城在12月16日开盘，推出300套房源，成交量达240套，成交均价也不低，小面积房均价达3900元/平方米左右。在楼市调控新政后的成交仍未见萎缩。

    三、成交价格

    本月截止今日成交均价下降，但幅度不大，其下降原因并非是新政后降价所致，而是高价盘（如万达）成交量减少。楼市新政对襄樊的成交价格目前影响不大，可以认为，襄樊楼市进入滞涨期。

    四、从区域上来看：

    襄阳区目前仍是襄樊竞争最为激烈的区域。华立凤凰城、天润未来城、英伦华府、东方龙城、襄洲一号等楼盘体量不小，未来竞争压力大。襄樊的降价可能会从此区域拉开。民发的世界城项目若在本年度上市，对襄阳区冲击更大。

    高新区在万达和民发的带动下，量价齐升的局面已经形成，热度未来仍可持续。

    襄城区除了山水檀溪和上海公馆外，无其它大盘在今年开盘。