赵传先：万科会真正拉开全国房价下降的大幕？

     背景：

    据新京报5月17日讯16日，北京万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼开盘，开盘价格低于实际预期25000元/平米，实际成交价格约为24200元/平米，和3月份开盘的24250元/平米相比略有下降。

    这是试探性降价？

    该项目周边在售二手房价格为2.6万元—2.8万元/平米，万科北京公司此次以该价格开盘实为价格下调。这事实上是一种试探性降价。据了解，3月份，该项目开盘实际成交均价为24250元/平米，此次开盘成交价略低于3月。因为此次开盘的两栋楼为"工业化产品"，成本较此前产品每平米贵700元左右。因此，实际降价约1400元/平方米。

    会拉开全国降价的大幕吗？

    万科的项目几乎都位于一二线城市。若万科降价，以其在行业内的龙头地位，极有可能带动全国性的房价下降，但对三四线城市的影响不会很大。据了解，万科总裁郁亮5月15日对全集团讲话时强调的第一点就是：不要心存幻想！他认为房地产调控的严厉程度比以往不同，此次更加严厉，时间更长。目前万科仍是试探性的降价。关于万科在本轮调控中的做法，我认为可能会是这样：

      1、观察楼市在调控后反映；

     2、试探性降价：试对手的反映；试市场的反映；

     3、时机成熟后果断大幅降价，储存过冬“弹药”和食品；

     4、侍机而动，向兼并目标迈进。