赵传先：二轮调控是否即将到来？

    背景

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    1、在两会期间，关于房地产的政策并没有实质性的打压政策。楼市成交一片观望气氛；两会后，只有“京十一条”和广州出台了细化政策，但首套贷款利率七折优惠基本已全部取消，首付二成的政策执行更为严厉。尽管如此，全国楼市呈现出大阳春的态势。量价齐升，而且涨幅较大。

    2、从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续5天发表评论，对房地产当前的问题进行了全方位的解读。5篇聚焦房价的“新华时评”，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价，矛头直指地方政府。

      3月28日《红火景象下的楼市之忧》：透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久。

     3月29日《不能让楼市成为投机者的乐园》：地方政府必须转变发展思路，不能再沉溺于地产投机所带来的“人气”和“财气”当中。

    3月30日《坚决清除房价中的“腐败成本”》：房地产业需要公开的不仅是开发成本，而且开发过程涉及的所有审批环节都应该彻底公开。全面挤压腐败的空间。

    3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》：从经济学的角度讲，现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨。

    4月1日《“土地财政”还能维持多久》：仅凭所谓“经营城市”的口号，通过“收储土地”和高价拍卖，转手就能获得巨额收益。更何况，房地产开发当年就能见效，对GDP的“贡献”显著。如此情况下，又如何寄希望于地方政府主动控制房价？（引自相关媒体）

    3、近日，央视《新闻联播》也播出了许多关于国外楼市的新闻，比如4月3日的《日本年轻人：租房住也幸福》，4月4日的《面积小价格低纽约小户型受青睐》，4月6日的《美国政府采取多种措施促房价稳定》。

    4、《人民日报》在4月1日就开始“追问中国楼市”，并在6日和7日发表多篇文章，追问中国楼市的改革之路。中央人民广播电台也在8日、9日进行了跟进，还专门在自己的门户网站上推出专题“关注疯狂房地产”。此外，中央级媒体《光明日报》、《中国青年报》等也发出了自己的声音，从3月28日到4月10日，连续14天来，中央媒体痛批高房价，中间没有“休息”。

    中央级媒体的如此大规模阵势针对楼市，二轮调控是否即将到来？

    本人持以下观点：

    1、楼市调控手段，中央历来是虚实结合。此招为虚招。虚招先行，看是否奏效。否则，再出实招。

    2、遏制过快上涨势头是主要的目的，但从来没有提：遏制上涨势头，合理的上涨是在容忍范围内的。

    3、二轮调控是否到来，取决于未来市场趋势。若持续出现过快上涨，打压政策肯定会出台的。