赵传先:2010年3月襄樊楼市销售月报

 

    一、成交基本数据

   一）本月成交总况

    本市网上供应商品房数量：11375套本月成交面积：163374.84平方米本月成交套数：1511套本月成交均价：3945.28元/平方米，套均面积108.12平方米/套。

 

区域	销售面积	销售套数	成交均价
襄城区	7285.58	74	3959.3
樊城区	77843.66	720	3857.61
高新区	78215.29	717	4034.46
鱼梁洲	129.59	1	2284.8

 

 

  本月住宅成交情况

 

区域	销售面积	销售套数	成交均价
襄城区	7141.95	72	3940.25
樊城区	76793.83	718	3743.96
高新区	77407.95	712	4055.34
鱼梁洲	129.59	1	2284.8

 

 

本月商铺成交情况

 

区域	销售面积	销售套数	成交均价
襄城区	143.63	2	4906.7
樊城区	1049.83	2	12170.87
高新区	0	0	0
鱼梁洲	0	0	0

 

 

本月工业厂房成交情况

 

区域	销售面积	销售套数	成交均价
襄城区	0	0	0
樊城区	0	0	0
高新区	807.34	5	2032.39
鱼梁洲	0	0	0

 

   

  二）各区域成交情况

襄城区成交情况

 

物业类型	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
商品房	7285.58	74	3959.3
住宅	7141.95	72	3940.25
商业	143.63	2	4906.7
车库	0	0	0
写字楼	0	0	0
其他	0	0	0
工业厂房	0	0	0
别墅	293.43	1	5704.26

 

 

  樊城区成交情况

 

物业类型	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
商品房	77843.66	720	3857.61
住宅	76793.83	718	3743.96
商业	1049.83	2	12170.87

 

 

 

 高新区成交情况

 

物业类型	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
商品房	78116.01	716	4034.09
住宅	77308.67	711	4055
商业	0	0	0
车库	0	0	0
写字楼	0	0	0
其他	0	0	0
工业厂房	807.34	5	2032.39
别墅	252.22	1	4321

 

 

鱼梁洲成交情况

 

物业类型	销售面积[M²]	销售套数[套]	成交均价[元/M²]
商品房	129.59	1	2284.8
住宅	129.59	1	2284.8
商业	0	0	0
车库	0	0	0
写字楼	0	0	0
其他	0	0	0
工业厂房	0	0	0
别墅	129.59	1	2284.8

 

 

 

二、本月各类排行

 

  一）销售面积排行

 

序号	项目名称	区域	面积
1	襄樊万达广场	高新区	29029.76
2	民发天地	樊城区	25707.05
3	万紫千红	高新区	23582.92
4	“泰跃朝阳”三...	樊城区	8972.33
5	东风汽配城三期	高新区	7337.96
6	中房城中雅苑	樊城区	5685.58
7	东湖国际花园二...	高新区	4971.96
8	瑞泰欣城	樊城区	4959.31

 

 

  二）本月销售套数排行

 

序号	项目名称	区域	套数
1	襄樊万达广场	高新区	245
2	民发天地	樊城区	235
3	万紫千红	高新区	219
4	东风汽配城三期	高新区	89
5	“泰跃朝阳”三...	樊城区	78
6	中房城中雅苑	樊城区	61
7	瑞泰欣城	樊城区	51
8	东湖国际花园二...	高新区	45

 

 

 三）本月最低销售均价排行

 

序号	项目名称	区域	均价
1	阳光绿岛	高新区	1619.8
2	长庆花园	樊城区	1863.97
3	公园1号	高新区	1918.5
4	海润名都	樊城区	2047.5
5	绿洲花园	鱼梁洲	2284.8
6	聚兴园	樊城区	2300
7	中房.东方丽景	樊城区	2549.07
8	东湖国际花园二...	高新区	2592.58

 

 

  四）本月最高销售均价排行

 

序号	项目名称	区域	均价
1	阳光丽景小区	樊城区	7266.12
2	国际商都礼品城...	襄城区	6492.2
3	半山逸品二期	襄城区	6275.78
4	民发半山逸品	襄城区	5285.68
5	现代城·凯旋国...	樊城区	5129.67
6	玲珑国际	樊城区	4765.92
7	襄樊万达广场	高新区	4761.99
8	襄城新街商住楼	襄城区	4573

 

 三、本月楼市成交分析

 

   1、从区域上来看，高新区的成交最为活跃。其次是樊城区，襄城区无一楼盘进入前八。其中，高新区不仅成交量大，而且成交均价最高，这主要是成万达的带动作用。成交量排在前八名的有四个楼盘在高新区，四个在樊城区，高新区的四个楼盘分列一、三、五、七名，总面积达64922平方米，占全市总成交面积的39.7%。这四个楼盘的成交套数为598套，占全市成交套数的39.6%。前八名的成交总面积达110246平方米，占全市总成交面积的67.5%。这是典型的二八现象。

 

    2、从价格来看，本月表现出稳定的特点。成交单价未有大幅上升。本月成交价格排在前八的只有万达广场销售单价同时也排在第七，其它最高成交均价排在前八的楼盘都是尾盘或小盘，不具有参考意义。

 

    3、本月成交表现出三线城市的楼市特点。这就是，大盘影响甚至决定这个城市楼市走向。万达和民发的标杆作用、示范作用非常明显。

 

    4、从成交的物业类型来看，住宅的成交量为1502套，商业只有9套，别墅为0，住宅占99.4%，商业不到0.6%，商业物业表现出奇地淡。其主要原因可能是：供应量少，价格严重偏高（如万达的商铺1、2楼均价达25000元/平方米以上），回报率根本算不过来帐。

   

    5、环比增长情况：

    本月成交套数达1511套，环比增长105.3%，增加775套；面积增加77867平方米，增长91.06%。今年襄樊楼市小阳春已成定局。

 

    6、本月工业成交在襄樊有0的突破。标志工业地产在襄樊开始萌芽。